Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 484 s príslušenstvom postavený na parc. č. 806/25 a pozemok registra „C“ na parcele č. 806/12, 806/25 a 806/49, v k. ú. Veľké Kostoľany, okres Piešťany, zapísaný na LV č. 1916, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 484

Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Veľké Kostoľany, na miestnej komunikácii Družstevná, na severozápadnom okraji obce v zástavbe starších rodinných domov. Vzdialenosť do centra obce je cca 1000 m. Pôvodná stavba rodinného domu je z roku 1964. V roku 1975 bola zrealizovaná prístavba vstupnej časti a kuchyne, v roku 1984 bola k zadnej časti pristavaná letná kuchyňa. V roku 2014 bola zahájená komplexná prestavba vnútorných priestorov rodinného domu, ktorá nebola k dátumu obhliadky ukončená. Rodinný dom je navrhnutý ako nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Na I. NP sa nachádza zádverie, dve chodby, kuchyňa, obývacia izba, 3 obytné miestnosti, kúpeľňa a letná kuchyňa. Pred vchodovými dverami je zrealizované prekrytie vstupnej časti predĺžením prestrešenia zádveria. Z konštrukčného hľadiska je  objekt rodinného domu zrealizovaný na betónových pásových základoch, zvislé obvodové konštrukcie sú murované prevažne z plnej pálenej tehly s hrúbkou 450 mm.  Vnútorné deliace konštrukcie sú murované prevažne z plnej pálenej tehly s hrúbkou 150 mm. Strop nad I.NP je drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha je zložená z viacerých častí. Časť na pôvodnou stavbou z roku 1964 je stanová, strechy nad prístavbami sú pultové. Krov je drevený väznicový. Ako strešná krytina je použitá betónová škridla BRAMAC (vymenená v roku 2005). Klampiarske konštrukcie strechy sú pozinkovaného plechu (vymenené v roku 2005). Vonkajšie úpravy povrchov sú tvorené kombináciou brizolitovej a vápennocementovej omietky. Vnútorné úpravy povrchov sú riešené vápennými omietkami, na časti chodby a obytnej miestnosti sú tvorené sadrokartónovým obkladom. Podlahy obytných miestností sú prevažne palubovkové, v kuchyni sa nachádza nová lamino podlaha v kombinácii s keramickou dlažbou okolo kuchynskej linky (2014), v chodbe, zádverí a kúpeľni sú podlahy riešené ako keramické dlažby (2014). Keramické obklady sa nachádzajú v kúpeľni, v kuchyni okolo linky je zrealizovaný kamenný obklad. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere prevažne drevené s výplňou v obložkových zárubniach. Vchodové dvere sú plastové.  Vykurovanie je riešené ako teplovodné radiátorové. Ako zdroj tepla slúži plynový kotol umiestnený v chodbe na I.NP. V zadnej izbe sa nachádzajú akumulačné kachle. Ako zdroj TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač TÚV umiestnený v kúpeľni. Kuchynská linka dĺžky cca 5,50 m obsahuje plynový sporák, samostatnú elektrickú rúru a nerezový drez. V letnej kuchyni sa nachádza sporák na pevné palivo. V kúpeľni (rekonštruovanej v roku 2014) je umiestnená plastová rohová vaňa, hydromasážny sprchový kút, WC kombi a umývadlo (v čase obhliadky demontované). Dom je pripojený na verejné rozvody vody, zemného plynu a NN. Kanalizácia je zvedená do žumpy. Na dome sa vykonávajú rekonštrukčné práce, čomu zodpovedá aj jeho technický stav.

Garáž

Objekt garáže je zrealizovaný ako murovaná konštrukcia na betónových pásových základoch. Hrúbka obvodových múrov z plnej pálenej tehly je 300 mm. Strecha je pultová pokrytá krytinou z pozinkovaného plechu, krov je drevený trámový s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov sú z vápennocementovej omietky, vnútorné úpravy povrchov sú tvorené vápennými omietkami. Podlahu tvorí cementový poter. Okno je drevené, vstupné garážové vráta sú otvárané drevené. Objekt je vybavený rozvodom NN ako aj rozvodom studenej vody a kanalizácie.

Pozemok

Predmetný pozemok sa nachádza v severozápadnej časti obce Veľké Kostoľany v blízkosti kúpeľného mesta Piešťany a Trnava. Pozemok sa nachádza v zástavbe starších rodinných domov zo 60-tych rokov 20. storočia. Vzdialenosť do centra obce je cca 1000 m, vzdialenosť do centra mesta Piešťany je cca 12 km, vzdialenosť do Trnavy je cca 18 km m. Jedná sa o pozemok obdĺžnikového pretiahleho tvaru. Zo severovýchodnej strany je pozemok ohraničený existujúcou miestnou komunikáciou, v ktorej sú uložení verejné rozvody vody, zemného plynu a NN. prípojka. V blízkosti (do 10 min. pešo) sa nachádza autobusová zastávka prímestskej dopravy, obchod so základným sortimentom tovarov a služieb, obchod s priemyselným tovarom, banka, lekáreň, materská a základná škola, pošta a reštauračné zariadenie. Pozemok sa nachádza v oblasti so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie, vplyvom blízkosti kúpeľného mesta Piešťany a krajského mesta Trnava, čo je zohľadnené vo zvýšenej východiskovej jednotkovej hodnote pozemku, ktorá je stanovená na 60% hodnoty platnej pre mesto Piešťany.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. Predmet dražby je v čase dražby užívaný dlžníkom.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.