Predmetom dražby boli nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Nové Zámky – katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. LV č. 10062, katastrálne územie Nové Zámky, obec Nové Zámky, okres Nové Zámky.

Ohodnocovaný byt č. 14 sa nachádza na 6.podlaží  7 poschodového obytného domu s.č.5290 na p. č. 952/30 v sídliskovej zástavbe na ul. Šoltésovej medzi viacpodlažnými bytovými domami v obci Nové Zámky. Predmetný obytný dom je postavený relatívne blízko v centre mesta a blízko detského ihriska a základnej školy. Obytný dom je podpivničený a celkom má 9 podlaží (1 podzemné podlažie t.j. suterén + 8 nadzemných podlaží ).

Obytný dom je postavený v typovej nepanelovej stavebnej sústave P1-15. Konštrukčne je vytvorený ako osempodlažný so stenami z liateho betónu vybudovaný posuvným tunelovým debnením. Pôdorysne tvorí jeden dilatačný celok.

Bytový dom bol daný do užívania v roku 1990. Pri obhliadke neboli zistené závažnejšie stavebné poruchy. Celkovú životnosť obytného domu znalec stanovil na 80 rokov, nakoľko bytový dom je v pôvodnom stave, nebola na ňom vykonaná žiadna rekonštrukcia.

Technický stav nehnuteľností

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením - nebola znalcovi vlastníkom nehnuteľností umožnená - dňa 17.12.2015. Bola vyhotovená iba fotodokumentácia z ulice. Súčasťou tejto obhliadky bolo aj zistenie technického stavu ohodnocovanej nehnuteľnosti.

Popis bytu

Nakoľko miestna obhliadka nebola znalcovi umožnená, znalec ohodnotil predmetnú nehnuteľnosť štandardným vybavením. Ohodnocovaný byt je situovaný na 6. podlaží bytového domu. Podľa zápisu a informácií získaných od správcovskej spoločnosti NZBD ide o trojizbový byt s loggiou. Byt je trojizbový s príslušenstvom: kuchyňa, kúpeľňa, wc, predsieň, pivnica, balkón. Celková podlahová plocha bytu je 61,37 m2 (podľa zápisu v LV č. 10062). Do podlahovej plochy bytu sa plocha balkóna nezapočítava. Pri obhliadke bolo zistené, že okná boli vymenené na plastové s izolačným zasklením (podľa usúdenia znalca z vonkajšieho pohľadu na bytový dom) .

Štandardné vybavenie bytu: boli vymenené okná na plastové s izolačným dvoj sklom. Vnútorné omietky hladké so stierkou, miestami farebná maľba, podlahové krytiny - v obytných miestnostiach laminátové , v ostatných miestnostiach ker. dlažba. Dvere vnútorné sú pôvodné, aj zárubne oceľové.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.