Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 1112 s príslušenstvom postavený na parc. č. 2141 a pozemok registra „C“ na parcele č. 2141 a 2142 v k. ú. Fiľakovo, okres Lučenec, zapísaný na LV č. 134, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 1112 na ulici Obrancov mieru, Fiľakovo

Znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie domu, preto je tento znalecký posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, t.j. najmä aktualizáciou Znaleckého posudku č. 119/2014 znalca Ing. Otta Pisoňa zo dňa 04.06.2014.

Rodinný dom je samostatne stojaca stavba, ktorá má jedno čiastočné podzemné, jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie, užívaný je od roku 1933, v roku 1968 bola rekonštruovaná strecha, sanitná inštalácia, elektroinštalácia, v roku 1996 bola stavba plynofikovaná, v roku 2008 bola vykonaná rekonštrukcia vnútorných priestorov (podlahy, omietky, bojler na teplú vodu, kuchyňa, schody).

Dispozične sa v suterénnom podlaží nachádzajú sklad paliva, pivnica, práčovňa, schodisko a chodba, v prízemí sú predsieň, chodba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, schodisko a dve izby, v podkroví sú chodba a dve izby.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy rodinného domu tvoria monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie podlaží sú murované z pálených tehál v skladobnej hrúbke do 60,00 cm v suteréne, do 50,00 cm v nadzemných podlažiach. Vnútorné omietky na podlažiach sú vápenné štukové hladké, fasáda je z brizolitových omietok, stropná konštrukcia suterénu je železobetónová monolitická, nadzemné podlažia majú drevené trámové stropy s rovným podhľadom. Valbová strecha s nerovnakou výškou hrebeňov je pokrytá pálenou škridlou, klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety) sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Dvere sú drevené rámové s výplňou, okná prevažne drevené dvojité, v suteréne jednoduché, opatrené sú vonkajšími plastovými roletami. Podlahy v obytných miestnostiach sú z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá prevažne keramickou dlažbou, v suteréne je cementový poter. Vykurovanie nadzemných podlaží je plynovými kachľami GAMAT (3+2 ks). Elektroinštalácia je svetelná a v suteréne a na prízemí aj motorická, rozvod vody je vyhotovený z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, v rodinnom dome je realizovaná inštalácia zemného plynu, zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v kúpeľni prízemia. V suterénnom podlaží sú umiestnené umývadlo a smaltovaný drez, batérie sú obyčajné, suterén má rozvod len studenej vody. V kuchyni prízemia je linka na báze dreva dĺžky 5,50 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, plynovým sporákom a keramickými obkladmi. V kúpeľni prízemia je vaňa oceľová smaltovaná s keramickým obkladom, umývadlo a elektrický bojler, vodovodné batérie sú pákové nerezové, samostatné WC je bez umývadla a s keramickými obkladmi stien. V podkrovnom podlaží sa zariaďovacie predmety nenachádzajú.

Garáž na parc. č. 2141

Predmetná garáž je samostatne stojaca murované stavba, má jedno nadzemné podlažie, dispozične pozostáva z jednej miestnosti, t.j. garáže pre jedno osobné motorové vozidlo. Základy sú vyhotovené ako monolitické železobetónové pásové s hydroizoláciou,  zvislé konštrukcie sú murované tehlové v skladobnej hrúbke do 30 cm. Fasáda je brizolitová, vnútorné omietky vápenné hladké, stropná konštrukcia drevená trámová s rovným podhľadom. Strecha je pultová s krytinou z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Garážové vráta sú drevené presklené, podlaha v miestnosti má povrch s cementovým poterom. Elektroinštalácia je svetelná, osadená je montážna jama. Stavba je užívaná od roku 1965, životnosť 80 rokov, údržba primeraná.

                                                               Hospodárska budova na parc. č. 2141

Predmetná hospodárska budova je samostatne stojaca murované stavba, má jedno nadzemné podlažie, dispozične pozostáva z letnej kuchyne, kúpeľne a skladových priestorov. Základy sú železobetónové pásové s hydroizoláciou, zvislé konštrukcie murované tehlové v skladobnej hrúbke do 30 cm. Fasáda je brizolitová, vnútorné omietky vápenné hladké, stropná konštrukcia drevená s rovným podhľadom. Strecha je pultová s krytinou z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Dvere sú drevené zvlakové, okná drevené zdvojené, v kúpeľni je umývadlo, WC a kúpeľňové kachle na ohrev TÚV, v kuchyni je sporák na tuhé palivo. Stavba je užívaná od roku 1965, životnosť 80 rokov, údržba primeraná.

Pozemok

Rodinný dom sa nachádza v meste Fiľakovo, okres Lučenec, v okrajovej obytnej časti mesta, na ulici Obrancov mieru, v blízkosti železničnej stanice. Mesto Fiľakovo má 10 695 obyvateľov /údaj k 31.12.2014/, leží v regióne Novohrad, asi 12 km juhovýchodne od okresného mesta Lučenec. V meste je občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb primeraná veľkosti mesta, je tu rozšírená sieť obchodov a služieb, mestský úrad, športové areály, kultúrne zariadenia, materské školy, základná škola, nemocnica. Rodinný je prístupný z uličnej cestnej komunikácie, prímestská hromadná doprava je autobusová aj železničná, dom je napojený na všetky základné inžinierske siete, t.j. elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku zemného plynu z verejných sietí. V okolí stavby je životné prostredie bez zjavného poškodenia, s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od uličnej cestnej premávky. 

Rodinný dom je v čase dražby užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.