Oznámenie o dražbe (D 5090116B)

Dražobník: LICITOR  group, a.s.

Sídlo: Sládkovičova 6,  010 01 Žilina

IČO: 36 421 561

Zapísaný: Obchodný register Okresného súdu Žilina, oddiel: Sa, vložka: 10476/L

V zastúpení: JUDr. Tomáš Šufák, prokurista spoločnosti

Navrhovateľ: JUDr. Radovan Birka

Sídlo kancelárie: Plavisko 7, 034 01 Ružomberok

IČO: 37574507

Zapísaný:  v zozname  správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR

Značka správcu: S1304

správca úpadcu: Ing. Jozef Latiak „v konkurze“

Nar.: 16.07.1955

Miesto podnikania: Bystrická cesta 2138/120, 034 01 Ružomberok

IČO: 22 720 201

Miesto konania dražby: sídlo dražobníka: Sládkovičova 181/6, 010 01 Žilina (zasadacia miestnosť  – na 2. poschodí)

Dátum konania dražby: 15.04.2016

Čas otvorenia dražby: 10:00 hod. (účastníci min. 30 minút pred otvorením dražby)

Dražba: 1. kolo dražby

Predmet dražby:                     

Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom:

vo vlastníctve úpadcu: Jozef Latiak, rod. Latiak, nar. 16.07.1955, bytom Hore bránou 144, 034 01 Liptovská Štiavnica, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

vo vlastníctve úpadcu: Jozef Latiak, rod. Latiak, nar. 16.07.1955, bytom Hore bránou 144, 034 01 Liptovská Štiavnica, v spoluvlastníckom podiele 2858/123790.

vo vlastníctve úpadcu: Jozef Latiak, rod. Latiak, nar. 16.07.1955, bytom Hore bránou 144, 034 01 Liptovská Štiavnica, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Opis predmetu dražby: Byt č. 6 v časti Tri studničky v obci Demänovská Dolina

Dispozičné riešenie bytového domu:

Dom je postavený v časti Tri studničky, v obci Demänovská Dolina, ktorá sa nachádza v okrese Liptovský Mikuláš. Dom je postavený ako bytový dom. Má jedno podzemné podlažie (suterén) a štyri nadzemné podlažia  (prízemie a tri poschodia). Podzemné podlažie (suterén) je prístupné z centrálneho schodiska a cez podzemné garáže. V podzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory pivnice k bytom, podzemné garáže, komunikačné priestory, sklad náradia, miestnosť pre upratovačku, miestnosť úpravne vody, elektrorozvodňa. Vstup do podzemných garáži osobnými autami je riešený garážovou rampou. V nadzemných podlažiach sú umiestnené byty. Dom má na prízemí centrálny vchod, zádverie, chodbu, schodisko, recepciu, sklad, dve rozvodné šachty a šesť bytov. Na 1. poschodí sa nachádza schodisko, chodba, spoločný balkón a osem bytov s balkónmi. Na 2.a 3. poschodí sa nachádza schodisko, chodba a osem mezoninových bytov s balkónmi. Presvetlenie obytných priestorov na 3. poschodí je riešené strešnými oknami a vikiermi. Komunikačné spojenie v jednotlivých bytoch medzi 2. a 3. poschodím je dreveným schodiskom. V okolí bytového domu sú spevnené asfaltové plochy využívané ako komunikačné plochy a parkovacie státia. Prístup k bytovému domu je priamo z verejnej komunikácie cez vlastné pozemky. Nosný systém stavby bytového domu tvoria murované obvodové steny a nosné priečky. Modulová osnova nosných stien je 4000 mm. Konštrukčná výška podlaží je 3000 mm.

Spoločné časti domu:

Základy domu sú základové pásy z prostého betónu. Zvislé konštrukcie – nosné steny sú murované hrúbky 380, 300 a 250  mm. V priečelí je hrúbky 380 mm a v štítoch je hrúbky 380 mm. Priečky sú murované hrúbky 100 mm. Na 3. poschodí sú murované a sadrokartónové. V suteréne sú nosné železobetónové stĺpy DN 400 mm so železobetónovými prievlakmi a stropnými prefabrikovanými panelmi hr. 150 mm. Vodorovné konštrukcie - na nosnom murive je železobetónový veniec, stropné konštrukcie na 1, 2. 3. N. P. sú zo železobetónových monolitických dosiek hrúbky 150 mm. Kvalita betónu je B 25. Stropné konštrukcie sú povrchovo upravené stierkou a maľbou. Schodištia sú železobetónové, vytvorené s podest a schodiskových ramien. Hrúbka podesty aj medzipodesty je 150 mm. Terasa je železobetónová, monolitická, balkóny majú oceľovú nosnú konštrukciu kotvenú do stužujúcich vencov. Strecha - je drevená sedlová, strešný plášť s tepelnou izoláciou s  minerálnou rohožou hrúbky 250 mm, izolačnými fóliami, na podkrovných miestnostiach majú skosené stropy sadrokartónový podhľad, krytina strechy je plechová s povrchovou úpravou Klampiarske konštrukcie - úplné, plechové s povrchovou úpravou. Úpravy povrchov - fasády sú upravené kontaktným zatepľovacím systémom, na 1.N.P. je obklad umelým kameňom, na 2.N.P. sú vonkajšie silikátové omietky, na 3.N.P. a 4.N.P. sú drevené obklady,  vnútorné omietky sú vápenné hladké. Výplne otvorov - okná v spoločných priestoroch sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom. Dvere v suteréne sú prevažne hladké, dyhované v oceľových zárubniach. Vstupné dvere sú hliníkovej konštrukcie povrchovo upravené. Podlahy - v suteréne sú prevažne priemyselné, betónové s povrchovou úpravou. Na chodbách pri bytoch a na podestách schodiska sú keramické dlažby.

Spoločné zariadenia:

Rozvod plynu -  nie sú. Elektroinštalácia - svetelná a motorická, s centrálnou rozvodňou umiestnenou v miestnosti v suteréne. Centrálny rozvod vody - je riešený z úpravovne vody v suteréne ležatými rozvodmi k rozvodným šachtám a zvislými rozvodmi v rozvodným šachtám k jednotlivým bytom, kde sú ukončené uzávermi a vodomermi. Požiarny vodovod je riešený samostatným rozvodom na jednotlivé podlažia, kde je ukončený požiarnym hydrantom umiestneným v požiarnej  skrini na chodbe. V upravovni vody sú umiestnené studňa, čerpadla a zásobníky vody. Kanalizačné zvody splaškové sú riešené novodurovým odpadovým potrubím z jednotlivých bytových a nebytových priestorov do zvislého potrubia umiestneného v rozvodných šachtách a ďalej ležatým plastovým potrubím zaveseným pod stropom v suteréne do kanalizačného odpadu, ktorý je zaústený do hlavného zberača umiestneného pred bytovým domom. Dažďovú kanalizáciu tvoria strešné žľaby a strešné zvody, ktoré sú cez lapače napojené na zberné potrubia umiestnené mimo bytového domu. Vykurovanie - lokálne elektrickými panelmi zavesenými na stenách spoločných priestorov. Vzduchotechnika - v podzemnej garáži v suteréne je umiestnené pod stropom a nad podlahou potrubie na odsávanie výfukových plynov a na výmenu vzduchu, ktorá je regulovaná automatom. Slaboprúdové rozvody - požiarny systém, bezpečnostný kamerový systém, domáci vrátnik.  Bleskozvod - vonkajšia hrebeňová sústava so zvodmi umiestnenými v rúrkach pod fasádnou úpravou a uzemnením. Výťahy - nie sú.

Byt č. 6, na prízemí:

Byt sa nachádza v krajnej sekcii domu na prízemí (na 1. nadzemnom podlaží). Byt pozostáva z jednej izby spojenej s kuchyňou, chodby, kúpeľne so záchodom a pivnice č. 107 umiestnenej v podzemnom podlaží (suteréne). Byt je dokončený ako "holobyt".

Vybavenie bytu:

Podlahy - iba cementový poter bez povrchových krytín. Vnútorné povrchy - hladké vápenné omietky a stierky, bez obkladov. Okná - plastové  s izolačným sklom. Vnútorné dvere - iba dverné otvory , vchodové dvere - bezpečnostné, plné, dyhované v zárubni. Vykurovanie bytu - elektrické, lokálne, vykurovacie telesá  - 2 x elektrické konvertory. Rozvody elektriny -  svetelný a zásuvkový okruh, istenie umiestnené v chodbe. Rozvody vody pre teplú aj studenú vodu - plastové z rozvodnej šachty, kde je uzáver a vodomer a ďalej do kúpeľne, a do kuchyne. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobník vody umiestnený v kúpeľni. Vybavenie kúpeľne  - bez zariaďovacích predmetov a bez záchodu. Vybavenie kuchyne - bez zariaďovacích predmetov. Bytové jadro – murované. Ostatné - slaboprúdové rozvody - rozvody TV, internetu a domáci vrátnik pod omietkou.

PODLAHOVÁ PLOCHA:

Vonkajšie parkovacie miesto na parc.  č. 868/47

Vonkajšie parkovacie miesto sa nachádza na pozemku CKN parc. č. 868/47 v k. ú. Demänovská Dolina. Ide o miesto pre parkovanie osobného vozidla. Je umiestnené medzi bytovým domom s. č. 140 a chodníkom. Plocha spevnenej plochy je 12,00 m². Na upravenom a zhutnenom štrkovom podklade je strojovo položená 50 mm asfaltobetónová vrstva. Parkovacie miesto je farebne ohraničené. pri bežnej údržbe životnosť spevnenej plochy je určená na 60 rokov.

Opis stavu predmetu dražby:    Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:                                 

LV č. 400

Poznamenáva sa, že uznesením Okresného súdu Žilina zo dňa 14.08.2014 č. k. 4K/17/2014 bol vyhlásený konkurz na majetok úpadcu Jozef Latiak, Bystrická cesta 2138/120,03401 Ružomberok, Slovenská republika, IČO 22720201.

LV č. 402

Vecné bremeno na priznani práva uloženia inžinierskych sietí - elektrický kábel VN a NN na parcele registra C KN parcelné číslo 868/14 v prospech: Stredoslovenská energetika - Distribúcia, a. s., Pri Rajčianke 2927/8, 010 47 Žilina, IČO 36442151, na základe GP 44552467-04/2012 - Z 1107/2013;

Poznamenáva sa, že uznesením Okresného súdu Žilina zo dňa 14.08.2014 č. k. 4K/17/2014 bol vyhlásený konkurz na majetok úpadcu Jozef Latiak, Bystrická cesta 2138/120,03401 Ružomberok, Slovenská republika, IČO 22720201;

Vl.1 Latiak Jozef - podiel 27189/123790 - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti a predajom nehnuteľností EX 45/2014, JUDr. Ladislav Mikeska, Lipotovský Mikuláš, P-406/2014.

LV č. 287

Poznamenáva sa, že uznesením Okresného súdu Žilina zo dňa 14.08.2014 č. k. 4K/17/2014 bol vyhlásený konkurz na majetok úpadcu Jozef Latiak, Bystrická cesta 2138/120,03401 Ružomberok, Slovenská republika, IČO 22720201.

Poznámka:                             

Vlastnícke právo PRECHÁDZA na vydražiteľa udelením príklepu. PRECHODOM vlastníckeho práva (speňažením) zanikajú všetky záložné práva postupom podľa § 93 ods. 2 Zákona č. 7/2005 z. z. o konkurze a reštrukturalizácií v znení neskorších predpisov, ak predtým nezanikli postupom podľa § 28 ods. 2 uvedeného zákona.

Všeobecná hodnota podľa vyhlášky 492/2004 Z. z.: 61.960,21 €       

znalecký posudok č.: 70/2015 zo dňa 30.12.2015

vypracoval: Ing. Viliam Berešík, znalec v odbore stavebníctvo

Najnižšie podanie: 61.960,21 €                   

Minimálne prihodenie: 1.000,-  €          

Dražobná zábezpeka: 18.000,-  €        

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:             

1. bezhotovostný prevod na účet dražobníka č. ú.: 2621858260/1100, vedený v Tatra banka, a.s. pod V.S.: 5090116B (SWIFT TATRA banka, a.s.: TATR SK BX, IBAN: SK 1411 0000 0000 2621 8582 60) najneskôr do otvorenia dražby s preukázaním sa potvrdenia o úhrade zákonom povoleným spôsobom.

2. v hotovosti do pokladne dražobníka najneskôr do otvorenia dražby.

3. vo forme bankovej záruky 

Doklad o zložení dražobnej zábezpeky:              

1.originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnejzábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka.

2.hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky.

3.originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: Najneskôr do otvorenia dražby.

Adresa na zloženie dražobnej zábezpeky: LICITOR group, a.s. Sládkovičova 6, 010 01 Žilina, alebo v mieste konania dražby, najneskôr pred otvorením dražby

Vrátenie dražobnej zábezpeky: Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku v hotovosti, bude dražobná zábezpeka vrátená hneď po skončení dražby. Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku bezhotovostným prevodom na účet dražobníka, bude dražobná zábezpeka vrátená bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet označený účastníkom dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka č. 2621858260/1100, vedený v Tatra banka a.s. (SWIFT TATRA banka, a.s.: TATR SK BX, IBAN: SK 1411 0000 0000 2621 8582 60) a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,- eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražy. Predchádzajúci vlastník je platcom DPH a nehnuteľnosti nie sú oslobodené od dane z pridanej hodnoty a teda režim úhrady bude modifikovaný ustanoveniami § 69 ods. 12 písm c) zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o DPH“). V zmysle § 69 ods. 12 písm. c) zákona o DPH, Platiteľ, ktorý je príjemcom plnenia od iného platiteľa, je povinný platiť daň vzťahujúcu sa na dodanie nehnuteľnosti alebo jej časti v tuzemsku, ktorú sa dodávateľ rozhodol zdaniť podľa § 38 ods. 1.

V zmysle citovaných ustanovení prichádza do úvahy režim tzv. samozdanenia a osobou povinnou platiť daň bude príjemca teda vydražiteľ:

a) ak bude vydražiteľ platcom DPH uhradí cenu dosiahnutú vydražením zníženú o DPH na účet dražobníka a príslušnú daň zúčtuje vo svojom daňovom priznaní k DPH v danom zúčtovacom období;

b) ak však vydražiteľ nebude platca DPH uhradí cenu dosiahnutú vydražením v celku (vrátane DPH) na účet dražobníka.

Termín obhliadky:                  

1. 18.03.2016 o 15:00 hod.

2. 02.04.2016 o 10:00 hod.

3. 08.04.2016 o 15:00 hod.

Organizačné opatrenia:           

Záujemcovia o vykonanie obhliadky sa prihlásia telefonicky najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na t. č. : 0917/450 628. Stretnutie záujemcov sa uskutoční pred Apartmánovým domom TRI STUDNIČKY, Demänovská dolina 140. Obhliadky je možné vykonať aj mimo termín stanovený v oznámení o dražbe po predchádzajúcej dohode s dražobníkom. Bližšie informácie a pokyny na tel.: 041/763 22 34.

V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách je vlastník predmetu dražby, držiteľ alebo nájomca povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu dražby v stanovených termínoch.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice najneskôr do 5 dní.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:                   

Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby.

Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť  je predchádzajúci vlastník  povinný v zmysle ustanovenia § 29 ods. 2 zákona č. 527/2002  Z. z. o dobrovoľných dražbách, odovzdať vydražený predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov vydražiteľovi. V prípade, ak predchádzajúci vlastník neposkytne nevyhnutnú súčinnosť pri odovzdaní predmetu dražby a v prípade akejkoľvek spôsobenej škody, ktorá by vznikla  v súvislosti s jeho protiprávnym konaním, môže  byť zaviazaný na jej úhradu podľa  § 33 ods. 8 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v spojitosti s § 420 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Všetky náklady spojené s odovzdaní a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby.

Upozornenie:                         

Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č.527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie.

Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Poučenie:                                

V zmysle § 21 zákona č. 527/2002 Z. z.:

(2) V prípade, ak boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu;12b) v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

(3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému katastrálnemu odboru začatie súdneho konania.

(4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

(5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Ak je dražba zmarená vydražiteľom, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby. Po úhrade nákladov dražby a opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vydražiteľovi, ktorý spôsobil zmarenie dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním zložená; to platí aj na náklady opakovanej dražby konanej v dôsledku zmarenia predchádzajúcej dražby vydražiteľom.

(6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Notár osvedčujúci priebeh dražby: JUDr. Ľudmila Chodelková so sídlom Ul. 1. Mája č. 5, 010 01 Žilina

V Ružomberku, dňa 01.03.2016

JUDr. Radovan Birka, správca