Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.332, katastrálne územie Červenica pri Sabinove,  Okresný úrad Sabinov – katastrálny odbor, obec  Červenica pri Sabinove, okres Sabinov a  to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 234 s výmerou 493 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo: 92, na parcele číslo: 234, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: plot 1, plot 2, studňa, prípojka vody, prípojka plynu, žumpa, vonkajšie schody, vonkajší záchod, elektrická prípojka...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom súpisné číslo 92 je evidovaný na liste vlastníctva č. 332. Nachádza sa po pravej strane miestnej štátnej cesty v smere do centra obce, resp. do okresného mesta SABINOV, v lokalite zastavanej IBV, v uličnej zástavbe radových rodinných domov, na pozemku parc. č. KN-C 234, v katastrálnom území Červenica pri Sabinove.

Jedná sa o samostatne stojací objekt RD. Prístup k draženej nehnuteľnosť je z verejnej komunikácie.

Stavebný objekt je podpivničený, má dve nadzemné podlaţia. Stavba spĺňa podmienky pre zatriedenie do kategórie rodinných domov.

Podľa predloţeného kolaudačného rozhodnutia bola stavba domu postavená, ukončená a uvedená do uţívania v roku 1956, pričom v roku 1997 bola zrealizovaná prístavba na úrovni 1.NP a 2.NP, čo podľa konštrukčného vyhotovenia, dispozičného riešenia a samotného opotrebovania stavby povaţujem za reálne.

Rozmery zastavanej plochy, dispozičné riešenie, stavebno-technické a konštrukčné riešenie, aktuálna vybavenosť neboli zistené, z dôvodu neumožnenia tvaromiestnej obhliadky zo strany vlastníka nehnuteľnosti, okrem nahliadnutia do dvornej časti zo strany od ulice.

Vlastník nehnuteľnosti neumožnil znalcovi prístup do interiéru rodinného domu.

V zmysle ust. § 12, ods.4 zákona č. 527/2002 Z.z. je ohodnotenie prerdmetnej nehnuteľnosti bolo vykonané „z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“, t.j. s pouţitím starého znaleckého posudku a to z dôvodu, že osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožnila vykonanie ohodnotenia predmetu dražby.

Opis predmetu prevzatý zo znaleckého posudku 40/2012 zo dňa 30.04.2012, znalec Ing. Jozef Vaľko

Rodinný dom súp. číslo 92 sa nachádza na parc. číslo 234 v zastavanom územi obce červenica pri Sabinove. Je osadený na mierne svahovitam teréne, prístupný zo št. česty Prešov - Lipany. Je možnost napojenia na verejný vodovod, el. sieť a Plynovod, verejná kanaLizácia v tejto častí obce nie je.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je v zadnej časti čiastočne podpivničený - jedna miestnosť ktorá slúži ako pivnica a kotolňa, má jedno nadzemné podlažie v ktorom je jedna obytná miestnosť, príslušenstvo tvorí prístavba predsiene a krytého vstupu do domu, chodba, komora, kuchyňa a kupelňa, na druhom nadzemnom podlaži prístupnom len vonkajším schodiskom je chodba a dve obytné miestnosti, nad prístavbou v prvom nadzemnom podlaží je pavlač. Podľa potvrdenia OU v Červenici pri Sabinove bol rodinný dom postavený v roku 1956, prístavba v roku 1997.

Prístavba je póvodnou častou rodinného domu prevádzkovo aj konštrukčne spojená.

Technické riešenie

Základy - z prostého betónu pásové bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - murivo podzemného podlažia z monolitického betónu, obvodové murivo nadzemného podlažia tehelné o hr. 45 cm, druhé nadzemné podlažie tehelné o hr. 45 cm, deliace konštrukcie tehelné o hr. 15 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad podzemným podlažin železobetónová monolitická doska, nad prvýn a druhým podlažlm drevený trámový s podhľadom. Strecha - valbový krov.  Krytina - škridla pálená jednodrážková.Úprava vonkajšlch povrchov - vápenná omietka. Vnútorná úprava povrchov - hladká vápenná omietka stien a stropov. Vnútorné obklady - keramický obklad stien v kuchyni pri dreze, v kúpelni do výšky 1,35 m. Podlahy - v podzemnom podlaží cementový poter, v nadzemnom podlaží v obytnej miestnosti plávajúca podlaha, v druhom nadzemnom podlaží podlaha dosková vo všetkých miestnostiach, v kupeľni v prvom nadzemnom podlaží a v predsieni keramická dlažba. Okná - dvojité. Dvere - vstup do podzemného podlažia zvlakové, v prvom nadzemnom podlaží plné hladké v druhom podlaží rámové.

Vnútomé rozvody :

Vodovod rozvod teplej a studenej vody, potrubie oceľové, príprava teplej vody z kotla ÚK aj z el. ohrievača. Rodinný dom je zásobovaný vodou z vlastnej kopanej studne.  Kanalizácia - ležatá kanalizácia potrubie kameninové, rodinný dom je odkanalizovaný do žumpy za rodinným domom. Elektroinštalácia - v podzennom aj prvom nadzemnom podlaží svetelná aj notorická, v druhom nadzemnom podlaži len svetelná. Zemný plyn - rozvod zemného plynu v dome ešte nezrealizovaný. Vykurovanie - ústredné teplovodné, kotol na tuhe palivo Junkers, vykurovacie telesá ocelové rebrové.

Vnútomé vybavenie

Kuchyňa kuchynská línka r.š. 1,50 m, el. šporák, drez smaltovaný. Kupeľňa - vaňa ocelová smaltovaná, umývadlo. Záchod - suchý mimo rodinného domu. Kotolňa - kotol na tuhé palivo Junkers v podzemnom podiaží.

Plot 1 vedie okolo tzv. predzáhradky, po hranici vlastného pozemku, pozdĺţ cesty. Plot je osadený na betónovom základe s podmurovkou a výplne z oceľových zváraných profilov.

Plot  2 od spodného suseda, pozostáva z betónového prahu, oceľových stĺpikov a výplne z vlnitého plechu.

Studňa je situovaná na vlastnom pozemku, pri vstupe na pozemok, je kopaná, s prístreškom.

Vodovodná prípojka slúži na zásobovanie pitnou vodou , zriadená v r. 2000.

Prípojka plynu vedie k rodinnému domu od bodu napojenia z verejného rozvodu plynu.

Žumpa sa nachádza za rodinným domom, z monolitického betónu s oceľovým poklopom.

Vonkajšie schody umožňujú prístup do 2.NP stavby rodinného domu.

Elektrická vzdušná prípojka slúži na zásobovanie elektrickou energiou z verejného rozvodu elektriny.

Pozemok je evidovaný na liste vlastníctva č. 332, katastrálneho územia obce Červenica pri Sabinove, obce s počtom obyvateľov do cca 800, podľa zistenia znalcom. Druh pozemku je na citovanom liste vlastníctva evidovaný ako zastavaná plocha a nádvorie.

Ohodnocovaný pozemok sa nachádza v zastavanom území obce (príslušnosť k ZÚO podľa listu vlastníctva: 1, v širšej centrálnej časti zastavaného úzamia, vedľa hlavnej cesty I. triedy, v lokalite zastavanej IBV.

Pozemky sú rovinaté, prístup na pozemky je moţný z verejnej komunikácie.

Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie s možnosťou napojenia na dobrú technickú infraštruktúru: verejný vodovod, elektrická energia, zemný plyn, telekomunikačný rozvod.

Viď. opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.