Predmetom dražby sú nehnuteľnosti vedené Okresným úradom v Žiline, katastrálny odbor, na LV č. 5217, pre
katastrálne územie Žilina, obec Žilina, okres Žilina, ako:

-  pozemok parc. registra „C“ č. 211 o výmere 244 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
-  stavba – dom súp. č. 196 postavený na pozemku parc. č. 211.

Predmet dražby je vo vlastníctve spoločnosti EUROFIN, spol. s r.o., so sídlom Hodžova 13, 010 01 Žilina, IČO:
31 599 583 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Stavba – dom súp. č. 196 (ďalej len „stavba“ alebo „dom“) je umiestnená v zastavanom území mesta Žilina, na Mariánskom námestí, ktoré je súčasťou meststkej pamiatkovej rezervácie. Adresa objektu je : Mariánske námestie 9, Žilina. Pôvodný dom bol postavený v rôznych časových obdobiach. Najstaršia je gotická klenbová pivnica pod arkádou prízemia, ktorá môže pochádzať z 15. storočia. Z tohto obdobia môžu byť aj steny pôvodnej časti suterénu. Nadzemná časť bola pôvodne postavená v renesančnom slohu a po roku 1797, kedy dom poškodil veľký požiar, bola prestavaná do barokovej podoby. Dom bol využívaný na bývanie s obchodmi v prízemí až do 20. storočia. Naposledy bola v prízemí predajňa drogérie a reštaurácia Lunik. Po roku 1989 zmenil objekt niekoľkokrát majiteľa. Už v roku 1990 bol vypracovaný stavebno – technický a statický posudok, neskôr v roku 1993 už bolo vydané prvé rozhodnutie o zbúraní časti stavby z dôvodov narušenej statiky a celkovej stability objektu. V rokoch 1997 – 1998 súčasný vlastník vykonal rozsiahlu rekonštrukciu, pri ktorej bola prevažná časť objektu zbúraná. Zachovaná bola len časť s arkádou od námestia (suterén, prízemie a poschodie) a časť obvodových stien suterénu. Ostatná časť objektu bola zbúraná a postavená ako novostavba.

Dispozičná charakteristika:

Objekt má jedno podzemné podlažie, tri nadzemné podlažia a podkrovie. Pôdorysný tvar objektu je približne v tvare obdĺžnika.

V 1. podzemnom podlaží (suterén) sa nachádzajú priestory šatní, hygienické priestory, serverovňa, priestory trezoru, priestory bezpečnostných schránok, kuchynka a komunikačné priestory. Podlažie je prístupné vnútorným schodiskom ako aj schodiskom z vedľajšej budovy.

Na 1. nadzemnom podlaží (prízemie) sa nachádza arkáda, vstupná hala, obchodné priestory (bývalá expozitúra banky) a vnútorné centrálne schodisko. Podlažie je prístupné hlavným vstupom z Mariánskeho námestia.

Na 2. nadzemnom podlaží (1.poschodie) sa nachádzajú administratívne priestory s hygienickým zázemím a kuchynkami, hala s centrálnym schodiskom. Podlažie je prístupné vnútorným schodiskom ako aj schodiskom z vedľajšej budovy.

Na 3. nadzemnom podlaží (2.poschodie) sa nachádzajú administratívne priestory s hygienickým zázemím a kuchynkami, hala s centrálnym schodiskom. Podlažie je prístupné vnútorným schodiskom ako aj schodiskom z vedľajšej budvy.

V podkroví sa nachádzajú admistratívne priestory. Podlažie je v súčasnosti prístupné len schodiskom z vedľajšej budovy.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie:

Základy v pôvodnej časti sú kamenné aj betónové, pri rekonštrukcii čiastočne podchytené, v prístavbe sú železobetónové doskové.

Zvislé nosné konštrukcie – nosná konštrukcia objektu je v nadzemnej časti prevažne murovaná (v časti od ulice stenový jednotrakt) z keramických tehloblokov SETA s hrúbkou muriva 400 mm, v pôvodnej časti sú steny kamenné s hrúbkou muriva 600 mm. V podzemnej časti sú pôvodné steny z kameňa hrúbky 600 až 1000 mm. V prístabe suterénu sú obvodové steny z monolitického železobetónu hrúbky 400 mm. Všetky obvodové steny suterénu, okrem klenbovej pivnice, sú z vnútornej strany opatrené izoláciou proti vode a prímurovkou hrúbky 100 mm. Objekt je dilatačne členený na dva samostatné celky.

Vodorovné nosné konštrukcie – stropy sú prevažne keramické s betónovou zálievkou, okrem pivnice s pôvodným klenbovým stropom. Pri schodisku je strop železobetónový. Stropy nad 3. nadzemným podlažím a podkrovím sú drevené trámové s rovným podhľadom zo sadrokartónu so zateplením. Centrálne schodisko je atypické – točité, vyhotovené zo železobetónu s povrchom z prírodného kameňa.

Strecha objektu je sedlová so štítom do námestia, nosná konštrukcia krovu je drevená. Krytina strechy je z betónovej škridle Bramac. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z medeného plechu. Tepelné izolácie sú vyhotovené v strešnej konštrukcii z tepelnoizolačných dosiek.

Úpravy vonkajších povrchov (fasády) sú riešené ako hladké omietky so štukovou výzdobou od Mariánskeho námestia (rímsy, šambrány, plasticita a pod). Úpravy vnútorných povrchov stien sú z omietok a keramických obkladov (hygienické priestory, priestory kuchyniek a pod.). V celom objekte sú sadrokartónové podhľady.

Podlahy – v priestoroch 1. PP sú podlahy prevažne z keramických dlaždíc, čiastočne z dosiek z prírodného kameňa. Podlahy vo vstupnej chodbe na 1. NP a bankovej hale sú z dosiek z prírodného kameňa.

V ostatných administratívnych priestoroch sú podlahy kobercové. V hygienických priestoroch a kuchynkách sú podlahy z keramických dlaždíc.

Výplne otvorov – okná sú prevažne drevené z dubového masívu s izolačným dvojsklom. V podkroví sú strešné okná Velux. Vnútorné parapety okien sú vyhotovené z dosiek z prírodného kameňa, vonkajšie sú oplechované medeným plechom. Vnútorné dvere sú riešené prevažne ako drevené dyhované v drevených aj oceľových zárubniach. V priestoroch hlavného vstupu sú posuvné dvere z hliníka s izolačným zasklením a automatickým otváraním.

Vnútorné vybavenie a rozvody:

Vykurovanie – stavba je vykurovaná ústredným teplovodným vykurovaním, v úrovni prízemia je vyhotovené podlahové teplovodné vykurovanie, v ostatných podlažiach je vykurovanie cez oceľové radiátory. Teplo je vyrábané samostatne pre pôvodnú časť banky a ostatnú časť objektu v dvoch plynových závesných turbokotloch umiestnených v úrovni 3. nadzemného podlažia. Hlavné rozvody sú z oceľových rúr.

Rozvody vody – vyhotovené pre studenú aj teplú vodu, vodovodné batérie sú pákové nerezové, teplá úžitková voda je vyrábaná centrálne v plynovej kotolni. Meranie spotreby vody je osadené na hlavnom prívode v podzemnom podlaží. Rozvody vody sú vyhotovené z oceľových rúr.

Kanalizácia – splaškové vody sú odvedené do verejnej siete. Rozvody kanaizácie sú z plastových rúr.

Elektroinštalácia – stavba je vybavená rozvodmi svetelnej aj motorickej elektroinštalácie s viacerými rozvádzačmi, bleskozvodom, rozvodmi  zabezpečovacieho systému (senzory, kamery), vrátnika a štruktúrovanej siete (rozvody počítačových sietí s napojjením na server).

Rozvody zemného plynu sú vyhotovené z oceľových rúr pre napojenie kotlov  ústreného vykurovania.

Meranie je osadené na fasáde od Hodžovej ulice. Hygienické zariadenia sú vyhotovené na štandardnej úrovni (umývadla, záchody, pisoáre, obklady vo všetkých miestnostiach). Vybavenie kuchyniek je štandardné.

Pozemok parc. registra „C“ č. 211 (ďalej len „pozemok“):

Pozemok sa nachádza v zastavanom území krajského mesta Žilina. Umiestnenie stavby je v centrálnej zóne mesta, na Mariánskom námestí. Na námestí je pozemok umiestnený pozdĺžne s Hodžovou ulicou. V okolí sú situované prevažne objekty pre obchod (obchody, reštaurácie), čiastočne aj na bývanie. Dostupnosťou k autobusovej zastávke mestskej dopravy do 3 minút (ul. Hurbanova), dostupnosť k železnici a k autobusovému nástupišťu je do 10 minút. V meste je komplexná vybavenosť krajského mesta. Pozemok je možné napojiť na všetky inžinierske siete vrátane plynu a káblovej televízie.

Začiatok užívania stavby - dom súp. č. 196 je uvažovaný od historicky posledne zaznamenanej rozsiahlej rekonštrukcie po veľkom požiari v roku 1797, ktorú realizovali Ottmayerovci. Gotická klenbová pivnica je však podstatne staršia (presný rok nie je známy). V rokoch 1997 – 1998 bola vykonaná rozsiahla rekonštrukcia spojená s odstránením prevažnej časti pôvodnej budovy zo statických dôvodov. Životnosť je predpokladaná 100 rokov od vykonania poslednej rozsiahlej rekonštrukcie, tzn. pri veku pôvodnej staby 216 rokov, prístavby a nadstavby 15 rokov je zostatková životnosť 85 rokov, tzn. celková predpokladaná životnosť je 301 rokov.

Stavba je situovaná v severnom rohu námestia, ku ktorému vedú ulice Hodžova a Farská. Stavba je prístupná z verejného priestranstva. Okolitú zástavbu tvoria prevažne polyfunkčné objekty historického centra mesta (obchodné priestory v kombinácií s administratívou a bývaním). Stavba nemá vlastné možnosti pre parkovanie motorových vozidiel. V danej lokalite je možnosť napojenia na kompletné rozvody inžinierskych sietí (miestne rozvody vody, kanalizácie, elektriny, oznamovacie rozvody a rozvody zemného plynu).

Stavebnotechnicky a v súlade s kolaudačným rozhodnutím z roku 1998 bola stavba využívaná ako prevádzka banky s expozitúrou a administratívnym zázemím.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním predmetu dražby: Nie je zabezpečené právo zodpovedajúcemu vecnému bremenu na zabezpečenie prístupu do častí stavby zo schodiska susedného objektu. Ide o vstup do podzemného podlažia a vstupy v úrovni 2., 3. nadzemného podlažia a podkrovia. Stvaby však je užívania schopná aj bez zriadenia tohto práva vstupu, pričom by bolo nevyhnutné dobudovať komunikačné prepojenie medzi 3. nadzemným podlažím a podkrovím, ktoré je v súčasnosti prístupné výlučne zo schodiska susedného objektu.

Pozemok parc. registra „C“ č. 211 sa nachádza v zastavanom území krajského mesta Žilina. Umiestnenie stavby je v centrálnej zóne mesta, na Mariánskom námestí. Na námestí je pozemok umiestnený pozdĺžne s Hodžovou ulicou. V okolí sú situované prevažne objekty pre obchod (obchody, reštaurácie), čiastočne aj na bývanie. Dostupnosťou k autobusovej zastávke mestskej dopravy do 3 minút (ul. Hurbanova), dostupnosť k železnici a k autobusovému nástupišťu je do 10 minút. V meste je komplexná vybavenosť krajského mesta. Pozemok je možné napojiť na všetky inžinierske siete vrátane plynu a káblovej televízie.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.