súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom s.č. 1 na p.č. 2/6, Hurbanova Ves

Vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosť nebola znalcovi na obhliadku a zameranie sprístupnená bol znalecký posudok č. 112/2015 vypracovaný znalcom v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z. - §12 odst. 3).  /Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii/.

Popis stavby podľa znaleckého posudku č. 68/2013:

Rodinný dom sa nachádza na juhozápadnom okraji obce Hurbanova Ves, v uličnej zástavbe prevažne rodinných domov. Terén v okolí je rovinatý. Nehnuteľnosti sú prístupné zo spevnenej komunikácie, z ktorej sú napojené na verejný rozvod všetkých inžinierskych sietí okrem kanalizácie. Tá je riešená do dvoch samostatných žúmp. Rodinný dom je prízemný, čiastočne podpivničený, bez využitia podkrovia na obytné účely. V uličnej časti je zastrešený stanovou strechou, v zadnej časti sedlovou strechou. Doklad o veku stavby sa nezachoval, preto bol stanovený odborným odhadom na základe čestného vyhlásenia predchádzajúceho vlastníka. Predpokladaná životnosť stavby je 100 rokov. 

Dispozičné riešenie:

Podzemné podlažie je vybudované iba pod kuchyňou a obsahuje iba jednu miestnosť využívanú ako sklad ovocia a zeleniny. Hlavný vstup do nadzemnej časti je z dvornej juhozápadnej strany. Na 1.NP sa nachádzajú štyri obytné miestnosti, hala, kuchyňa, špajza, kúpeľňa a samostatné WC.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie a vnútorné vybavenie:

Osadenie do terénu je v priemernej hĺbke do 2 m bez zvislej hydroizolácie. Obvodové steny podzemného podlažia sú z monolitického betónu. Podmurovka je betónová. Nosné steny nadzemného podlažia sú murované z plných pálených tehál v skladobnej hr. 0,40 m ( poznámka znalca: murivo z plných pálených tehál sa v tejto hrúbke nedá konštrukčne vyhotoviť, takže keď ide o steny z plnej tehly je stena hrúbky buď 0,30 m, alebo 0,45 m, alebo keď je murivo hr. 0,40 m, ide o iný materiál, najčastejšie sa v období realizácie stavby používali domácky vyrábané škvarobetónové kvádre hr. 0,40 m, ktoré sa kombinovali s plnou pálenou tehlou). Deliace priečky sú murované hr. 150 mm. Strop nad 1.PP je monolitický železobetónový, nad 1.NP je drevený s rovným podhľadom. Schody po podzemného podlažia sú betónové s povrchom z cementového poteru, do povalového priestoru drevené z mäkkého dreva bez podstupníc. Krov je drevený konštrukčnej sústavy stojatá stolica ( predpoklad podľa tvaru strechy), krytina na streche je obyčajná pálená jednodrážková. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaných plechov, parapety z hliníkových plechov. Fasáda je brizolitová s obnoveným náterom. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, v podzemnom podlaží jednoduché oceľové. Vnútorné dvere sú plné aj zasklené v oceľových a drevených zárubniach. Podlahy sú prevažne z PVC, na verande a v kúpeľni z liateho terazza, v podzemnom podlaží podlaha nie je vyhotovená. Úpravy vnútorných povrchov sú zo štukovej omietky iba v nadzemnom podlaží. Vykurovanie stavby je ústredné, radiátory sú plechové ( predpoklad rebrované). Zdrojom tepla je plynový kotol umiestnený v špajzy. Zdrojom teplej úžitkovej vody je elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v kúpeľni. Rozvod studenej a teplej vody je z pozinkovaného potrubia. V stavbe je na 1.PP rozvod svetelnej elektroinštalácie, na 1.NP aj motorickej, istenie je poistkami. Vnútorná kanalizácia je z plastového potrubia. Kúpeľňa- smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, keramický obklad stien do výšky 1,35 m. Batéria na vani je jednopáková, na umývadle obyčajná. WC- je samostatné, misa je keramická typu kombi.

Hospodárska stavba bez súp.č. na parc.č. 2/16:

Stavba je prízemná, nepodpivničená, zastrešená sedlovou strechou bez využívania podkrovia. Je pristavaná k juhovýchodnej strane rodinného domu, s ktorým je prevádzkovo prepojená. Na 1.NP sa nachádzajú tri miestnosti skladov a jedna miestnosť dielne. Základy sú pásové betónové bez vodorovnej hydroizolácie. Obvodové steny sú murované z plných pálených tehál v skladobnej hr. 0,40 m ( pre hrúbku obvodového muriva platí rovnaká poznámka ako pri rodinnom dome = z plnej pálenej tehly sa hr. obvodovej steny 0,40 m nedá vyhotoviť), deliace priečky sú murované hr. 0,15 m. Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Schody do povalového priestoru sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Krov je drevený konštrukčne vyhotovený ako hambálok, krytina na streche je jednodrážková. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Fasáda je brizolitová. Okná sú jednoduché drevené a oceľové. Vráta sú oceľové aj drevené. Podlahy sú hrubé betónové, vnútorné omietky sú štukové. V stavbe je vyhotovený rozvod svetelnej a motorickej inštalácie. Predpokladaný začiatok užívania stavby je od roku 1949, predpokladaná životnosť je 100 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností:

Nehnuteľnosti sa nachádzajú na juhozápadnom okraji obce Hurbanova Ves, na ceste, ktorá tvorí vjazd do obce z cesty č. 503 medzi Sencom a Šamorínom. Okolie tvoria stavby rodinných domov, v susedstve je predajňa trávnych kobercov a záhradnej techniky, oproti stavbe cez ulicu sú pozemky pripravené na výstavbu rodinných domov. V príjazdovej ulici je vedený rozvod všetkých sietí okrem kanalizácie. V obci je základná občianska vybavenosť- obchod s potravinami, základným priemyselným tovarom, obecný úrad, materská škola, zdravotné stredisko ( detský a praktický lekár), tenisové kurty, golfové ihrisko. Obec sa nachádza cca 7 km južne od okresného mesta Senec, na okolie je napojená medzimestskou autobusovou dopravou. Najbližšia železničná stanica sa nachádza v Senci. V obci trvalo žije 274 obyvateľov.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.