Oznámenie o opakovanej dražbe č. 01/2016

v zmysle ustanovenia § 17 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov

(ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie organizátora a navrhovateľa dražby:

obchodné meno:                     I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.

sídlo kanc. pre Žilinský kraj:  Revolučná 10, 010 01 Žilina

IČO:                                        36 865 265

IČ DPH:                                  SK2022911792

Zapísaný:                                v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka číslo 841/B a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1436        

Zastúpený:                              JUDr. Simon Manduch, komplementár oprávnený konať samostatne

Správca úpadcu:    

obchodné meno:                     SSIM-OC, a.s. v konkurze

sídlo:                                       Vysokoškolákov 8556/33B, 010 08 Žilina

IČO:                                        36 437 921

IČ DPH:                                  SK2022112807

Zapísaný:                                v obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sa, vložka číslo 10504/L

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto dražby:                        Vysokoškolákov 8556/33B, 010 08 Žilina, 4. poschodie, v priestoroch manažmentu SSIM-OC, a. s. - zasadacia miestnosť (budova polyfunkčného komplexu EUROPALACE)

Dátum dražby:                                    14.03.2016 (pondelok)

Čas otvorenia dražby:                         13:00 hod.

Čas otvorenia pre účastníkov:            12:30 hod

Čas otvorenia dražby pre verejnosť:   12:50 hod.

Podmienka vstupu pre verejnosť (§ 11 ods. 7 Zákona o DD):  vstupné vo výške 3,30 Eur / 1 osoba

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Účastník dražby je povinný doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.

Označenie dražby:

2. kolo dražby

Predmet dražby:

Súbor nehnuteľných vecí – nasledovných pozemkov parcely registra „C“ zapísaných na liste vlastníctva č. 7865, vedenom Okresným úradom Žilina, Katastrálnym odborom pre okres: Žilina, obec: Žilina, katastrálne územie: Žilina:

1. Pozemok parcely registra „C“ parcelné číslo 7930/10 o výmere: 4.470 m², druh pozemku: ostatné plochy, nachádzajúci sa v okrese: Žilina, obci: Žilina, katastrálnom území: Žilina, spoluvlastnícky podiel:1/1; (ďalej len „Pozemok I“)
2. Pozemok parcely registra „C“ parcelné číslo 7930/49 o výmere: 822 m², druh pozemku: ostatné plochy, nachádzajúci sa v okrese: Žilina, obci: Žilina, katastrálnom území: Žilina, spoluvlastnícky podiel:1/1; (ďalej len „Pozemok II“)
3. Pozemok parcely registra „C“ parcelné číslo 7930/51 o výmere: 30 m², druh pozemku: ostatné plochy, nachádzajúci sa v okrese: Žilina, obci: Žilina, katastrálnom území: Žilina, spoluvlastnícky podiel:1/1; (ďalej len „Pozemok III“)
4. Pozemok parcely registra „C“ parcelné číslo 7930/54 o výmere: 310 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, nachádzajúci sa v okrese: Žilina, obci: Žilina, katastrálnom území: Žilina, spoluvlastnícky podiel:1/1, (ďalej len „Pozemok IV“).

(Pozemky I-IV spolu ďalej ako „Predmet dražby“)

Práva a záväzky viaznuce na Predmete dražby:

1. zriadené záložné práva v prospech zabezpečeného veriteľa, spoločnosti Sberbank Slovensko, a.s., so sídlom Vysoká 9, 810 00 Bratislava, IČO: 17 321 123, zapísanej v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sa, vložka č. 158/B, na Pozemku II podľa zmluvy o záložnom práve k nehnuteľnostiam č. 151 443, 151 445, 426 012 7022 zo dňa 04.12.2008, vklad povolený rozhodnutím Správy katastra Žilina zo dňa 09.12.2008 pod č. V 10441/08 a na Pozemku IV podľa zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č. 151 443, 151 445, 426 012 7022 zo dňa 09.10.2007, vklad povolený rozhodnutím Správy katastra Žilina zo dňa 12.10.2007 pod č. V 7562/07,
2. na Pozemku I a Pozemku III je zriadené záložné právo v prospech zabezpečeného veriteľa, spoločnosti Slovenská záručná a rozvojová banka, a. s., so sídlom Štefánikova 27, 814 99 Bratislava, IČO: 00 682 420, zapísanej v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sa, vložka č. 3010/B, podľa Zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č. UVK – 53351 – 2007 zo dňa 23.04.2008. Vklad povolený rozhodnutím Správy katastra Žilina zo dňa 28.04.2014 pod č. V 4061/08,
3. na príslušnom liste vlastníctva č. 7865 je k predmetu dražby zapísané ako zriadené záložné právo v prospech Matejčík Ivan, nar.25.6.1966,bytom Zadný Dielec 704/2, Žilina z titulu ručiteľského plnenia dlhu zo zmluvy o splátkovom úvere č.151 443 zo dňa 9.10.2007 - zo zmluvy o splátkovom úvere č.151 445 zo dňa 9.10.2007 spoločnosti VOLKSBANK Slovensko, a.s., Vysoká 9,810 00 Bratislava,IČO:17 321 123 k nehnuteľnostiam-parc.č.7930/54 zast. pl. o výmere 310 m² (Pozemok IV), parc.č.7930/49 ost. pl. o výmere 822 m² (Pozemok II), ku ktorým je zriadené záložné právo banky vedené pod č. V 7562/07 na zabezpečenie pohľadávok z Úverovej zmluvy I ,Úverovej zmluvy II, Úverovej zmluvy III, podľa č. Z 3445/10 - 2435/10; 4110/11 – záložné právo v prospech Ivana Matejčíka nikdy nevzniklo, aj v prípade preukázania opaku, predmetné záložné právo zaniklo podľa ustanovenia § 28 ods. 4 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „ZKR“), a za predpokladu, že nezaniklo, na záložné právo v prospech Ivana Matejčíka sa v konkurze neprihliada podľa ustanovenia § 95 ods. 3 in fine ZKR.

Opis stavu predmetu dražby:

Pozemky sa nachádzajú na rovine na ulici Obchodnej a z časti aj na ulici Vysokoškolákov v Žiline, k. ú. Žilina. V tesnej blízkosti sa nachádza obchodný komplex Europalace a polyfunkčný komplex The Cube. Hneď pri pozemkoch je autobusová zástavka. V blízkosti sa nachádza aj Poliklinika, plaváreň, obchodný dom Dubeň, Kaufland, Carrefour a Baumax. V tesnej blízkosti pozemkov sú inžinierske siete a plyn. Do centra mesta je to autom do 10 minút. Oproti pozemkom sa nachádzajú aj bytové domy. Pozemky sú ihneď pripravené pre výstavbu objektu.

Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom č. 56/2015 zo dňa 17.09.2015, vyhotoveným súdnym znalcom  Ing. Antonom Martvoňom:

763.000,- EUR (slovom: sedemstošesťdesiattritisíc eur)

Najnižšie podanie:

572.250,- EUR (slovom päťstosedemdesiatdvatisíc dvesto päťdesiat eur) bez DPH

Minimálne prihodenie:

1.000,-EUR (slovom tisíc eur)

Výška dražobnej zábezpeky:

49.790,87 EUR (slovom štyridsaťdeväťtisíc sedemstodeväťdesiat eur a osemdesiatsedem eurocentov)

Spôsob  a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

a) v hotovosti do pokladne organizátora dražby na adrese kancelárie správcu (organizátora dražby) pre Žilinský kraj alebo bezprostredne pred začatím dražby v mieste konania dražby do pokladne organizátora dražby,

b) v hotovosti vkladom na bankový účet správy konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu 4260127014/3100, vedený v Sberbank Slovensko, a.s., VS: 012016), dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia dražby pripísaná na účet dražobníka,

c) bezhotovostným prevodom v prospech bankového účtu správy konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu 4260127014/3100, vedený v Sberbank Slovensko, a.s., VS: 012016), dokladom o úhrade je originál dokumentu „potvrdenie o bezhotovostnom prevode finančných prostriedkov“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia dražby pripísaná na účet dražobníka,

d) banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech organizátora dražby s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom,

e) úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou, zmenkou alebo šekom.

B. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

- lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby;

Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.

C. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

- v zmysle ustanovenia § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ustanovenia § 19 Zákona o DD;

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

Platba vkladom na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu alebo bankovým prevodom na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu 4260127014/3100, vedený v Sberbank Slovensko, a.s., VS: 012016), s označením čísla dražby, najneskôr do 30 dní odo dňa skončenia dražby.

Upozornenie: Úpadca, spoločnosť SSIM-OC, a.s. v konkurze, so sídlom Vysokoškolákov 8556/33B, 010 08 Žilina, IČO: 36 437 921, IČ DPH: SK2022112807, je platiteľom DPH. Suma najnižšieho podania pre prvé kolo dražby je stanovená vo výške 572.250,- EUR ako suma bez DPH, pričom DPH prislúchajúca k sume najnižšieho podania predstavuje sumu 114.450,- Eur. V zmysle ust. § 69 ods. 12 písm. d) Zákona NRSR č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov, daň platí vydražiteľ (platiteľ DPH), ktorý je príjemcom plnenia od Úpadcu (iného platiteľa DPH), a to priamo správcovi dane – dochádza k prenosu daňovej povinnosti na vydražiteľa, teda takýto vydražiteľ, ktorý je platiteľom DPH uhradí organizátorovi dražby cenu dosiahnutú vydražením bez DPH, t.j. sumu 572.250,- Eur (resp. navýšenú podľa priebehu a výsledku dražby) a následne úhradu sumy DPH (114.450,- Eur, resp. navýšenú podľa priebehu a výsledku dražby) je povinný vyporiadať priamo so správcom dane. V prípade, ak predmet dražby vydraží subjekt, ktorý nie je platiteľom DPH, je tento povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením navýšenú o DPH, t.j. sumu 686.700,- Eur (resp. navýšenú podľa priebehu a výsledku dražby).

Obhliadka predmetu dražby:

Termín č. 1: 10.03.2016 o 13:00 hod., stretnutie záujemcov sa uskutoční pred vchodom do polyfunkčného objektu EUROPALACE z ulice Vysokoškolákov (8556/33B) v Žiline.

Termín č. 2: 11.03.2016 o 10:00 hod., stretnutie záujemcov sa uskutoční pred vchodom do polyfunkčného objektu EUROPALACE z ulice Vysokoškolákov (8556/33B) v Žiline.

Organizačné opatrenia:

Záujemcovia o vykonanie obhliadky sa na obhliadku môžu objednať a/alebo získať bližšie informácie o mieste obhliadky telefonicky alebo e-mailom najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na t. č.: 0908 989 977 alebo na e-mailovú adresu: zilina@irkr.sk.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu.

Poznámka: Vlastnícke právo prechádza na vydražiteľa udelením príklepu. Prechodom vlastníckeho práva (speňažením) zanikajú všetky záložné práva postupom podľa ustanovenia § 93 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „ZKR“), ak predtým nezanikli podľa ustanovenia § 28 ods. 4 ZKR.

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:

a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,

b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 Zákona o DD.

• Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD), je organizátor dražby povinný odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí,
• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Organizátor dražby je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a organizátor dražby. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom organizátor túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa primerane použijú ustanovenia § 29 ods. 2 Zákona o DD.

Pozn.: V zmysle ust. § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ!

Priebeh dražby osvedčí notárskou zápisnicou:

JUDr. Ľubica Joneková, notár, so sídlom Štúrova 1, 010 01 Žilina.

Upozornenie/poučenie:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ a organizátor dražby, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ustanovenia § 21 odsek 2. Zákona o DD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.

V Bratislave, dňa 22.02.2016

Za navrhovateľa a organizátora dražby:

I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s., Správca