súbor vecí - nehnuteľností vedených Okresným úradom - katastrálny odbor Púchov, okres Púchov, obec Púchov, katastrálne územie Horné Kočkovce, zapísaných na liste vlastníctva č. 4090, v spoluvlastníckom podiele 1/1, a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Parcelné číslo:     Výmera v m²:    Druh pozemku:     Spôsob využ.pozemku:   Umiest.pozemku:   Právny vzťah

1281/2                     203                      Záhrady                      4                                             2                                      

1281/3                     333                      Ostatné plochy          36                                            2

 Legenda:

Spôsob využívania pozemku:

36 - Pozemok, ktorý nie je využívaný žiadnym z uvedených spôsobov

 4 - Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje           

      zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny

Umiestnenie pozemku:

                2 - Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce 

Predmetom dobrovoľnej dražby sú je pozemky parcely registra "C" KN číslo 1281/2 a 1281/3, evidované na LV č. 4090, k. ú. Horné Kočkovce v spoluvlastníckom podiele 1/1.

a)   Analýza polohy nehnuteľnosti:

Predmetom ohodnotenia sú pozemky parcely registra "C" KN číslo 1281/2 a 1281/3, ktoré sa podľa LV nachádzajú mimo zastavaného územia mesta Púchov s počtom od 5 000 do 20 000 obyvateľov v lokalite Nové Nosice na konci Tulipánovej ulice. Predmetom ohodnotenia podľa citovaného LV je podiel 1/1 - in z predmetných parciel.

Popis koeficientu polohovej diferenciácie:

Všeobecná situácia - lokalita v ktorej sa nachádzajú ohodnocované pozemky je obytná časť na predmestí mesta do 50 000 obyvateľov. Intenzita využitia - na pozemku p. RCKN č. sa nachádza rozostavaný rodinný dom, ako por. var. je použitý rodinný dom s nižším štandardom vybavenia. Dopravné spojenie s mestom - pozemky sa nachádzajú na predmestí mesta s možnosťou pešo sa dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 10 minút. Obchodná alebo priemyselná poloha - lokalitu v ktorej sa nachádzajú pozemky je možné hodnotiť ako koniec existujúcej obytnej polohy. Vybavenosť pozemkov sa posudzuje z pohľadu priameho napojenia cez vlastné, prípadne obecné pozemky (napr. komunikácie). Hodnotené pozemky je možné napojiť len cez pozemok je možný len cez pozemok p. RCKN č. 1722/1 v kat. území Horné Kočkovce na ktorý nie je založený list vlastníctva. Z uvedeného dôvodu uvažujem s vybavenosťou pozemkov bez infraštruktúry.  Prístup k pozemkom je po spevnenej komunikácii. Povyšujúce faktory (napr. iné využitie) a redukujúce faktory neboli v čase obhliadky zistené.

b)   Analýza využitia nehnuteľnosti:

Na pozemku p. RCKN č. 1281/3 sa nachádza rozostavaná stavba, ktorá nie je evidovaná na LV č. 4090 a nie je zakreslená v katastrálnej mape v katastrálnom území Horné Kočkovce. Pozemok p. RCKN č. 1281/2 tvorí záhrada. Rozostavaná stavba svojou existenciou znehodnocuje pozemky z hľadiska ich ďalšieho využitia.

c)   Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou:

V lokalite v ktorej sa nachádzajú pozemky nie sú žiadne mimoriadne riziká, ktoré by vplývali na ich všeobecnú hodnotu. Na pozemkoch viaznu ťarchy evidované na liste vlastníctva. Uvedené ťarchy nemajú vplyv na všeobecnú hodnotu pozemkov. Za riziko je možné považovať skutočnosť, že prístup na hodnotené pozemky je možný len cez pozemok p. RCKN č. 1722/1 v kat. území Horné Kočkovce na ktorý nie je založený list vlastníctva.

Predmet dobrovoľnej dražby sa draží tak ako stojí a leží.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.