Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v katastrálnom území Dolný Pial, obec Dolný Pial, okres Levice, zapísané na LV č. 1072, vedenom Okresným úradom Levice, katastrálny odbor, a to:

-  pozemky - parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

             parc. č.  476                výmera 224 m²  druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria

             parc. č.  4260/12       výmera 1130 m² druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria      

             parc. č.  4260/13       výmera 1099 m² druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria

             parc. č.  4260/28       výmera 121 m²   druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria

             parc. č.  4260/29       výmera 117 m²   druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria      

             parc. č.  4260/42       výmera 485 m²   druh pozemku – vinice

             parc. č.  4260/71       výmera 513 m²   druh pozemku – záhrady

             parc. č.  4260/72       výmera 37 m²     druh pozemku – záhrady

             parc. č.  4260/86       výmera 111 m²   druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria     

             parc. č.  4260/87       výmera 221 m²   druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria      

             parc. č.  4260/90       výmera 188 m²   druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria

             parc. č.  4260/91       výmera 55 m²     druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria

             parc. č.  4260/92       výmera 70 m²     druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria

- stavby:

             pekáreň - súpisné číslo: 76, na parc. č. 476,

             pracovisko povrchovej úpravy - súpisné číslo: 143, na parc. č. 4260/28,

             stolárska dielňa - súpisné číslo: 141, na parc. č. 4260/29,

             sociálne zariadenie - súpisné číslo: 476, na parc. č. 4260/86,

             stolárska dielňa - súpisné číslo: 475, na parc. č. 4260/87,

             stolárska dielňa - súpisné číslo: 475, na parc. č. 4260/90.

a ich súčasti a príslušenstvo.

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Dolný Pial, okres Levice, ako samostatne stojací výrobný komplex na rovinatom teréne. Predmetné stavby slúžia na stolársku výrobu. Ohodnocované stavby tvoria komplex prevádzkových budov pre výrobu, skladovanie a sociálne zázemie pre pracovníkov. Nehnuteľnosť je súčasťou obytnej zóny, v okolí zástavby rodinných domov. Príslušenstvo nehnuteľnosti nemá negatívny dopad na jeho cenu. Nehnuteľnosť je prístupná z miestnej komunikácie a je možné ju napojiť na elektrickú, vodovodnú a plynovodnú sieť. Hlavné miestnosti budov sú orientované čiastočne vhodne a čiastočne nevhodné. Posudzovaná nehnuteľnosť je od okresného mesta Levice vzdialená cca 18 km. V okolí nehnuteľností je zastávka SAD. Z hľadiska hodnotenia kvality životného prostredia sa jedná o lokalitu s bežným hlukom od dopravy.

Pozemky sú rovinaté, sú z prevažnej časti umiestnené v zastavanom území obce. Pozemky sú zastavané prevádzkovými stavbami. Na výpočet všeobecnej hodnoty oceňovaného pozemku vplývajú tieto faktory v danom mieste a čase: z inžinierskych sieti sú v danom mieste vybudované elektrická, vodovodná a plynovodná sieť. Z hľadiska polohy sa jedná o polohu obytnú. Obec Dolný Pial má cca 2000 trvale žijúcich obyvateľov a je vzdialené od okresného mesta Levice vzdialená cca 18 km.

Pekáreň súpisné číslo 76 na parcele č. 476

Pekáreň je samostatne stojaca budova súpisné číslo 76, ktorá sa nachádza v k. ú. Dolný Pial, okres Levice, na parcele č. 476. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie - parcela č. 598/1 ( vlastník Obec Dolný Pial). Jedná sa o budovu pre skladovanie a úpravu produktov. Budova pozostáva z jedného nadzemného podlažia s valbovou strechou a strešnou krytinou z eternitu. Vonkajšia povrchová úprava stien objektu je z vápenno cementovej omietky (vonkajšia omietka je značné poškodená). Objekt je v zlom technickom stave, životnosť objektu na 90 rokov. Doklady o veku stavby sa nezachovali, dom bol zrejme daný do užívania v roku 1930. Základy sú kamenné bez izolácie. Nosné zvislé steny sú vyhotovené z pálených tehál, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom. Nosná konštrukcia strechy je riešená drevenými krokvami, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okná sú drevené. V súčasnosti je objekt nevyužívaný.

Pracovisko povrchovej úpravy súpisné číslo 143 na parcele č. 4260/28

Pracovisko povrchovej úpravy je samostatne stojaca budova, súpisné číslo 143, ktorá sa nachádza v kat. ú. Dolný Pial, okres Levice, na parcele č. 4260/28. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie – parcela č. 4251/1 ( vlastník Obec Dolný Pial) cez parcelu č. 4260/12. Jedná sa o budovu výrobnú pre priemysel. Pracovisko povrchovej úpravy pozostáva z jedného nadzemného podlažia s valbovou strechou a strešnou krytinou z keramickej pálenej škridly. Podľa dispozičného riešenia sa v objekte nachádza dielňa, archív a chodba. Vonkajšia povrchová úprava stien objektu je z vápenno cementovej omietky. Stavba je napojená na verejný vodovod, kanalizácia zaúsťuje do vlastnej žumpy a elektrickú NN sieť. Objekt nevykazuje viditeľné konštrukčné a statické chyby majúce vplyv na predpokladanú životnosť objektu stanovenú na 80 rokov. Pôvodný rodinný dom bol daný do užívania v roku 1950. V roku 1998 bol rodinný dom rekonštruovaný na pracovisko povrchovej úpravy. Základy sú z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou na rozhraní konštrukcií. Nosné zvislé steny sú vyhotovené z keramických pálených tehál, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom. Nosná konštrukcia strechy je riešená drevenými krokvami, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okná sú drevené dvojité. Povrchové úpravy podláh v objekte sú z cementového poteru v kombinácii s drevenou doskovou podlahou. Dvere sú hladké plné aj z časti zasklené s drevenou obložkovou zárubňou. Objekt je vykurovaný teplovodným kúrením, vykurovacie telesá sú atypické oceľové rúry, zdroj vykurovania je z centrálnej kotolne (stavba na parcele č. 4260/56). Elektroinštalácia je svetelná a motorická.

Stolárska dielňa súpisné číslo 141 na parcele č. 4260/29

Stolárska dielňa je samostatne stojaca budova súpisné číslo 141, ktorá sa nachádza v kat. ú. Dolný Pial, okres Levice, na parcele č. 4260/29. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie - parcela č. 4251/1 ( vlastník Obec Dolný Pial) cez parcelu č. 4260/13. Jedná sa o budovu výrobnú pre priemysel. Stolárska dielňa pozostáva z jedného nadzemného podlažia s valbovou strechou a strešnou krytinou z keramickej pálenej škridly. Podľa dispozičného riešenia sa v objekte nachádza dielňa, kancelária a chodba. Vonkajšia povrchová úprava stien objektu je z vápenno cementovej omietky. Stavba je napojená na verejný vodovod,

kanalizácia zausťuje do vlastnej žumpy a elektrickú NN sieť. Objekt nevykazuje viditeľné konštrukčné a statické chyby majúce vplyv na predpokladanú životnosť objektu stanovenú na 80 rokov. Pôvodný rodinný dom bol daný do užívania v roku 1950. V roku 1998 bol rodinný dom rekonštruovaný na stolársku dielňu. Základy sú z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou na rozhraní konštrukcií. Nosné zvislé steny sú vyhotovené z keramických pálených tehál, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom. Nosná konštrukcia strechy je riešená drevenými krokvami, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okná sú drevené dvojité. Povrchové úpravy podláh v stolárskej dielni sú z cementového poteru, v kancelárii je drevená dosková podlaha, v chodbe je povrchová úprava podlahy z keramickej dlažby. Dvere sú hladké plné aj z časti zasklené s drevenou obložkovou zárubňou. Objekt je vykurovaný teplovodným kúrením, radiátory sú článkové liatinové, zdroj vykurovania je z centrálnej kotolne ( stavba na parcele č. 4260/56). Elektroinštalácia je svetelná a motorická.

Sociálne zariadenie súpisné číslo 476 na parcele č. 4260/86

Sociálne zariadenie je samostatne stojaca budova súpisné číslo 476, ktorá sa nachádza v kat. ú. Dolný Pial, okres Levice, na parcele č. 4260/86. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie - parcela č. 4251/1 ( vlastník Obec Dolný Pial) cez parcelu č. 4260/12. Jedná sa o budovu sociálnych a hygienických zariadení. Budova pozostáva z jedného nadzemného podlažia a sedlovou strechou a strešná krytina je z vlnitého eternitu. Podľa dispozičného riešenia sa v objekte nachádza sklad reziva, šatne, sprchy, WC a kuchynka. Vonkajšia povrchová úprava stien objektu je na báze umelých omietok. Stavba je napojená na verejný vodovod, kanalizácia zausťuje do vlastnej žumpy a elektrickú NN sieť. Objekt nevykazuje viditeľné konštrukčné a statické chyby majúce vplyv na predpokladanú životnosť objektu stanovenú na 80 rokov. Objekt bol skolaudovaný v roku 2002.

Základy sú z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou na rozhraní konštrukcií. Nosné zvislé steny sú vyhotovené z presných tvárnic, strop nad prízemím je drevený s rovným podhľadom. Nosná konštrukcia strechy je riešená drevenými krokvami, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okná sú drevené zdvojené. Povrchové úpravy podláh v sklade reziva sú z betónovej mazaniny, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Dvere sú hladké plné aj z časti zasklené s drevenou obložkovou zárubňou. Objekt je vykurovaný teplovodným kúrením, vykurovacie telesá sú plechové panelové radiátory, zdroj vykurovania je z centrálnej kotolne ( stavba na parcele č. 4260/56). Zdroj vykurovania je samostatný TÚV zásobník.

Stolárska dielňa súpisné číslo 475 na parcele č. 4260/87

Stolárska dielňa je samostatná budova súpisné číslo 475, ktorá sa nachádza v kat. ú. Dolný Pial, okres Levice, na parcele č. 4260/87. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie - parcela č. 4251/1 ( vlastník Obec Dolný Pial) cez parcelu č. 4260/12. Jedná sa o budovu výrobnú pre priemysel. Stolárska dielňa pozostáva z jedného nadzemného podlažia so sedlovou strechou a betónovou strešnou krytinou. Podľa dispozičného riešenia sa v objekte nachádza dielňa a tri sklady. Vonkajšia povrchová úprava stien objektu je na báze umelých omietok. Stavba je napojená na verejný vodovod, kanalizácia zausťuje do vlastnej žumpy a elektrickú NN sieť. Objekt nevykazuje viditeľné konštrukčné a statické chyby majúce vplyv na predpokladanú životnosť objektu stanovenú na 80 rokov. Objekt bol skolaudovaný v roku 2002. Základy sú z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou na rozhraní konštrukcií. Nosné zvislé steny sú vyhotovené z presných tvárnic, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom. Nosná konštrukcia strechy je riešená drevenými krokvami, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okná sú drevené zdvojené. Povrchové úpravy podláh v celom objekte sú z betónovej mazaniny. Dvere sú hladké plné aj z časti zasklené s drevenou obložkovou zárubňou. Objekt je vykurovaný teplovodným kúrením, vykurovacie telesá sú atypické oceľové rúry, zdroj vykurovania je z centrálnej kotolne ( stavba na parcele č. 4260/56). Elektroinštalácia je svetelná a motorická.

Stolárska dielňa súpisné číslo 475 na parcele č. 4260/90

Stolárska dielňa je samostatná budova súpisné číslo 475, ktorá sa nachádza v kat. ú. Dolný Pial, okres Levice, na parcele č. 4260/90. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie - parcela č. 4251/1 ( vlastník Obec Dolný Pial) cez parcelu č. 4260/13. Jedná sa o budovu výrobnú pre priemysel. Stolárska dielňa pozostáva z jedného nadzemného podlažia s pultovou strechou a strešnou krytinou z trapézového plechu. Podľa dispozičného riešenia sa v objekte nachádza dielňa. Vonkajšia povrchová úprava stien objektu je na báze umelých omietok. Stavba je napojená na verejný vodovod, kanalizácia zausťuje do vlastnej žumpy a elektrickú NN sieť. Objekt nevykazuje viditeľné konštrukčné a statické chyby majúce vplyv na predpokladanú životnosť objektu stanovenú na 80 rokov. Objekt bol skolaudovaný v roku 2007. Základy sú z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou na rozhraní konštrukcií. Nosné zvislé steny sú vyhotovené z presných tvárnic, strop nad prízemím je drevený s rovným podhľadom. Nosná konštrukcia strechy je riešená drevenými väzníkmi, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okná sú drevené zdvojené. Povrchové úpravy podláh v celom objekte sú z betónovej mazaniny. Dvere sú hladké plné aj z časti zasklené s drevenou obložkovou zárubňou. Objekt je vykurovaný teplovodným kúrením, vykurovacie telesá sú atypické oceľové rúry, zdroj vykurovania je z centrálnej kotolne ( stavba na parcele č. 4260/56). Elektroinštalácia je svetelná a motorická.

Súčasti, príslušenstvo

Plot čelný je vyhotovený na betónových základoch a podmurovky, výplň plotu je  z drevených prvkov ukotvených na oceľových stĺpoch. V plote sú osadné dvoje vráta a vrátka. Plot v užívaní od roku 2000. Predpokladaná životnosť plotu je stanovená na 50 rokov.

Plot zadný je prevedený zo zadnej strany pozemku. Základy z monolitického betónu okolo oceľových stĺpoch, výplň plotu zo strojového pletiva. V plote sú osadné vráta. Plot v užívaní od roku 1998. Predpokladaná životnosť plotu je stanovená na 50 rokov.

Kopané studne na parcele č. 4620/13 hĺbky 8 m a na parcele č. 4620/12 hĺbky 9 m o priemere 1000 mm. Zrejme realizácia v roku 1950. Predpokladaná životnosť je stanovená na 70 rokov.

Vodovodná prípojka k rodinnému domu dl. 45,0 m je napojená na miestny vodovodný rad. Kanalizačná prípojka k rodinnému domu dl. 36,0 m je napojená na vlastnú žumpu. Elektrická prípojka k rodinnému domu dl. 46,0 m je napojená na vzdušnú NN sieť. Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom. Žumpa je betónová monolitická o rozmere 2,5*3,4*1,8 m. Realizácia pravdepodobne v roku 1998. Predpokladaná životnosť je stanovená na 50 rokov.

Rozvodné potrubie z kotolne do jednotlivých objektov bolo zrealizované v roku 1998.

Spevnená plocha s povrchovou úpravou z monolitického betónu zrealizované v roku 1998. Predpokladaná životnosť je stanovená na 40 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.