súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Popis domu:

Ohodnocovaný byt sa nachádza v bytovom dome, ktorý je postavený v Komárne na Sídlisku VII, na Gazdovskej ul.  Dom má štyri vchody a päť nadzemných podlaží (prízemie a 4 poschodia). Na prízemí domu je v každom vchode jeden byt, zvyšok je využívaný ako technické podlažie s pivničnými kobkami a spoločnými priestormi. Dom bol zhotovený v konštrukčnom systéme PV-2, ktorých výstavba sa realizovala v rokoch 1961 až 1969. Predmetný dom bol, podľa vyhlásenia vydaného správcom nehnuteľností, daný do užívania  v roku 1965.

Nosný systém objektu tvoria kolmé steny tradične murovanej konštrukcie zhotovenej z pórobetó-nových tvárnic. Stropné konštrukcie sú panelové. Modulová osnova nosných stien je 3750 mm a 3150 mm. Konštrukčná výška je 2850 mm. Objekt je osadený na teréne, pričom sa domová vybavenosť nachádza na prvom nadzemnom podlaží. Vo vstupnom podlaží sa nachádza jeden dvojizbový byt a v každom ďalšom podlaží sa nachádzajú dva byty, dvojizbový a trojizbový. Bytové domy PV-2 sú bez osobných výťahov.

Základy domu sú z monolitického železobetónu, izolované proti zemnej vlhkosti. Obvodové múry a nosné steny sú murované z pórobetónových tvárnic hr. 25 cm, v prízemí z pálených tehál hr. 40 cm. Deliace priečky sú z priečkoviek hr. 7,5 cm. Stropy sú železobetónové, z prefabrikovaných dosiek. Schodisko je železobetónové, prefabrikované s povrchovou úpravou liatym terazzom. Strecha domu je plochá jednoplášťová s tepelnou izoláciou zo škvarobetónu na škvarovom násype, s odvetraním. Krytina je z natavovacích ťažkých asfaltových pásov s hrubozrnným posy-pom. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného oceľového plechu. Povrchy fasád sú zateplené zateplovacím systémom na báze polystyrénu, ukončeným ušľachtilými, štruktúrovanými tenkovrstvovými omietkami s farebným náterom. Vnútorné povrchy spoločných priestorov sú hladké vápenno-cementové omietky, na schodoch a podestách opatrené do výšky 150 cm olejovým náterom. Keramické obklady v spoločných priestoroch nie sú zhotovené. Vchodové dvere sú plastové, čiastočne presklené izolačným dvojsklom. Ostatné dvere v spoločných priestoroch sú hladké plné, osadené do oceľových zárubní. Podlahy na chodbách a podestách majú na povrchu keramickú dlažbu, v časti prízemia, slúžiaceho ako pivnica s pivničnými kobkami jednotlivých bytov, je cementový poter. Spoločné priestory nie sú vykurované. Dom je napojený na diaľkové vykurovanie z centrálneho zdroja. Bytový dom je napojený na rozvody elektrickej energie, pitnej vody a mestskej kanalizácie. V dome je inštalovaná spoločná televízna anténa, bleskozvod, ďalej sú v dome zrealizované telefónne rozvody a káblová televízia. Dom nie je napojený na rozvod zemného plynu. 

Popis bytu:

Hodnotený byt je dvojizbový, zrekonštruovaný, bez významnejších zmien v jeho dispozičnom riešení. V rámci prestavby boli odstránené montované priečky bytového jadra a nahradili sa muro-vanými z pórobetónových tvárnic. Pôvodné omietky na stenách boli prestierkované a stierky sú aj na nových stavebných konštrukciách. Nové keramické obklady sú v kuchyni, v priestore kuchyn-skej linky a v kúpeľni do výšky 180 cm. V izbách sú nové plávajúce podlahy s veľkoplošnými lami-nátovými parketami. V ostatných miestnostiach je na podlahách nová keramická dlažba. Okná v byte sú vymenené za plastové s izolačným dvojsklom. Vchodové dvere sú bezpečnostné s viac bodovým zamykaním. Dvere v byte sú hladké, plné alebo čiastočne presklené, osadené do oceľových zárubní. Dvere do kúpeľne sú plastové, lamelové, zhrňovacie. V kuchyni je odstránená kuchynská linka a aj ďalšie zariaďovacie predmety. V rámci prestavby bytového jadra bola spojená kúpeľňa s WC. Vaňa v kúpeľni bola nahradená sprchovacím kútom. Ďalej je v kúpeľni osadené nové umývadlo a nová záchodová misa typ combi.  V byte  boli zrealizované nové rozvody pitnej vody, TÚV a kanalizácie. TÚV je pripravovaná centrálne vo výmenníkovej stanici. V rámci prestavby bytového jadra boli v byte zrekonštruované elektrické rozvody. Prípojky pitnej vody a TÚV na domové rozvody sú vybavené pomerovými meračmi spotreby. Vykurovanie bytu je ústredné, teplovodné, radiátormi, napojené na centrálny zdroj tepla. Radiátory sú osadené termostatickými ventilmi a pomerovými meračmi spotreby. Byt je ďalej napojený na telefón, STA, káblovú televíziu a elektrického vrátnika.

Vypočítaná podlahová plocha 45,79m²

Spoločné časti a spoločné zariadenia domu :

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva. Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, výťahy, vodorovné, nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami sú bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, elektrické

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.