Predmetom dražby sú:

nehnuteľnosti v kat. úz. Humenné, obec Humenné, okres Humenné vedené Okresným úradom Humenné, katastrálny odbor, zapísané na LV č. 8523 :

• byt č. 35, vo vchode č. 37, na 4. poschodí bytového domu FATRA 2,, súpisné číslo 1887, orientačné číslo 37, na ul. Laboreckej 37 v Humennom, postavenom na parcele CKN 6589, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo výmere 845 m², k.ú. Humenné,
• spoluvlastnícky  podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a spoluvlastnícky podiel na zastavanom pozemku, /vyššie uvedených parcelách/, vo veľkosti 4270/411720. 

Popis bytového domu súp. č.1887 postaveného na parc. KN č.6589, ul. Laborecká č.37, Humenné:

Bytový dom súp. č.1887 je umiestnený na rovinatom pozemku parc. č.6589 na ulici Laborecká č.37 na sídlisku III v katastrálnom území Humenné, obec Humenné, okr. Humenné. Bytový dom panelovej prefabrikovanej konštrukcie má tri sekcie, pričom má 7. nadzemných podlaží s plochou strechou. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory, chodby, schodisko, miestnosť pre bicykle, kočikáreň a pivnice k jednotlivým bytom, ktoré boli započítané do príslušenstva bytu pri prevode vlastníctva bytu. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vstup, schodisko a dva bytové jednotky. Na typickom podlaží sa nachádzajú po tri byty. Ohodnocovaný byt č.35 sa nachádza na 4. poschodí bytového domu. Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza na sídlisku III je rýchle dostupné do strednej časti mesta Humenné, kde sa nachádzajú bytové domy staršie, vystavané z murovaných bytových domov podľa typových projektov. O byty je v tejto

lokalite je v rovnováhe. Blízkosť parkov, blízkosťou obchodných priestorov, blízkosti dopravných prostriedkov ako aj možnosti prístupu k bytovému domu autom. Do centra mesta je dostupnosť do 10 min. autom. Dvojizbový byt je I. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 4 270/411 720. Bytový dom bol odovzdaný do užívania podľa potvrdenia Bytového družstva Humenné v roku 1980. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete (eli., plynovod, vodovod, kanalizácia, mestský teplovod, telefón, káblová televízia a internet). Ide o bytový dom panelovej konštrukcie so zataplením obvodového plášťa s plochou strechou s novou krytinou z asfaltových pásov. Vonkajší povrch je z omietok na báze umelých látok. Spoločné priestory na poschodiach z brúseného betónu, priestor vstupného podlažia z keramickej dlažby, schodisko železobetónové jednoramenné prefabrikované. Vnútorné omietky spoločných priestorov sú hladké vápenné. Okná spoločných priestorov sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná brána plastová so sklenenou výplňou a elektrickým vrátnikom. Vnútorné dvere v spoločných priestoroch drevené plné. Podlahy spoločných priestorov sú betónové s poterom. Výťah osobný. V objekte je rozvod požiarnej vody s hydrantmi, rozvod domáceho telefónu a rozvod TV pod omietkou. Vnútorné rozvody teplej a studenej vody sú z oceľových rúrok. Vnútorná kanalizácia je z plastových rúr. Pivnice sú vytvorené z drevených

kóji. Prístup k bytovému domu je po spevnenej asfaltovej komunikácii s parkoviskom pred bytovým domom. Životnosť bytového domu som stanovil podľa časopisu Znalectvo 1/1996, pre obytné budovy panelové na 80 rokov.

Popis bytu č.35 na 4. poschodí, Laborecká č.37, Humenné:

Byt č.35 v osobnom vlastníctve na 4. poschodí bytového domu je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja mestského teplovodu. Dispozíciu bytu tvorí, 2x izba, predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a pivnica v 1.NP, ktorá bola započítaná do podlahovej plochy bytu pri prevode vlastníctva bytu.

Vybavenosť a príslušenstvo bytu je mierne nadštandardne odpovedajúce typovému vyhotoveniu.

Bytová jednotka pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne - kuchynskej niky a príslušenstva. Byt je 2 izbový. Obytné miestnosti ako aj príslušenstvo majú hladkú vápennú omietku - stierku, v kuchyni je nová kuchynská linka rozvinutej dĺžky 3,60 m. Podlaha obytných miestností je laminátová, chodba, predsieň, kúpeľňa s WC keramická dlažba. Obytné miestnosti sú dostatočne presvetlené, výplňové okenné konštrukcie sú nové plastové okná s izolačným dvojsklom so žalúziami, dvere dyhované plné a zasklené. V byte je nový rozvod elektriny, vody, vykurovacie telesá sú nové plechové panelové radiátory.

Bytové jadro je nové murované so zmenou dispozície. Elektroinštalácia je nová svetelná poistkové automaty. Rozvod TV pod omietkou. Prípojky vody od stúpacích rozvodov z plastových rúr. Kanalizačné prípojky zo zariaďovacích predmetov v byte z plastových rúr. Teplá voda ohrievaná z centrálneho zdroja. V kúpeľni je rohová akrylátová vaňa, keramické umývadlo, závesné WC Geberit, podlaha keramická dlažba, keramický obklad stien po strop. Vodovodné batérie nerezové pákové. Byt je vybavený domácim telefónom, telefónnou prípojkou, od vetraním kuchyne a WC. Úprava rozpočtového ukazovateľa podľa vybavenosti domu a zariadenia bytu je vykonaná v tabuľke pri výpočte koeficientu vybavenia objektu a bytu.

a. Analýza polohy nehnuteľností:

Bytový dom súp.č.1887 sa nachádza v intraviláne mesta Humenné na rovinatom pozemku parc. č.6589 vk. ú. Humenné.

Byt č.35 sa nachádza na 4. poschodí bytového domu na Laborecká č.37 na sídlisku III v jeho centrálnej časti. Bytový dom je umiestnený na rovinatom teréne v blízkosti miestnej komunikácie Laborecká, kde sa nachádzajú parkovacie plochy verejných parkovísk, súvislá zástavba obytných domov, nákupné centrum, základná škola, supermarket Billa, okresný súd, skanzen ľudovej architektúry, nemocnica s poliklinikou, hotel, supermarket Tesco, pošta, železničná a autobusová stanica a prímestská rekreačná zóna Laborec ako aj ďalšia občianska vybavenosť okresného mesta. Svojou polohou a stavebno - technickým stavom vyhovuje účelu využitia ako bytový dom. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete (vodovod, plynovod, kanalizácia, NN, slaboprúd a internet. Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza, centrálna časť sídliska III je trvalé začlenená do územného plánu mesta Humenné a v tejto súvislosti sa nepredpokladajú žiadne zmeny. O byty je v tejto lokalite v rovnováhe až mierne nižší z dôvodu, slabej kúpyschopnosti obyvateľstva. Blízkosť mestských dopravných prostriedkov s dobrým prístupom do samotného centra mesta. Orientácia bytového domu je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Podrobnejší opis polohy je vykonaný podľa kritérií pre zohľadnenie všeobecnejhodnoty nehnuteľnosti úpravou jej časovej hodnoty.

b. Analýza využitia nehnuteľností:

- Nehnuteľnosť bola postavená ako byt v bytovom dome. Využitie ohodnocovaného bytu vzhľadom na aktuálny stav, byt bol zrekonštruovaný podľa predložených dokladov v roku 2013 ako aj zrealizované zateplenie bytového domu, tak tú sa nepredpokladajú žiadne zmeny. Rekonštrukciou bytu je možné zvýšiť kvalitu bývania v detaloch. Byt je možné prenajímať inej právnickej alebo fyzickej osobe celoročne. Iné využitie sa vzhľadom na polohu bytu v bytovom dome sa nedá predpokladať.

c. Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

- V súvislosti nie sú spojené žiadne riziká s ďalším využívaním ohodnocovaného bytu pre účel bývania. Byt ma výhodnú polohu v rámci sídliska s dobrou dostupnosťou do centra mesta a v okolí sa nenachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva. V danej lokalite nebola zisťovaná existencia radónového rizika. Na výpise z listu vlastníctva je evidovaná

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.