Predmetom dražby sú:

• nebytový priestor „Zariadenie obchodu“ na prízemí vo vchode 47 bytového domu  „budova“ na ulici Palatínova v Komárne so súpisným číslom 1042 (ďalej len „bytový dom“), ktorý je postavený na pozemku parcele reg. „C“ č. 1994/1 o výmere 324 m2, zastavané plochy a nádvoria
• spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu, v ktorom sa nebytový priestor „Zariadenie obchodu“ nachádza, vo veľkosti 37/248-in 
• spoluvlastnícky podiel na pozemku, na ktorom je postavený bytový dom so súpisným číslom 1042 -  parcela reg. „C“ č. 1994/1 o výmere 324 m2, zastavané plochy a nádvoria, vo veľkosti 37/248-in 
• spoluvlastnícky podiel na priľahlom pozemku z titulu vlastníctva k nebytovému priestoru  „Zariadenie obchodu“ - parcela reg. „C“ č. 1994/2 o výmere 196 m2, zastavané plochy a nádvoria, vo veľkosti 37/248-in 

zapísané na LV č. 8528 vedenom Okresným úradom Komárno,  k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno, vo vlastníctve: Gabriel Balogh, rod. Balogh, nar. 19.04.1968, trvale bytom Palatínova 1042/47, 945 05 Komárno, SR, v podiele 1/1.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Budova so súpisným číslom 1042 sa nachádza na pozemku s parc. č. 1994/1 v katastrálnom území Komárno, obec Komárno, na ulici Palatínova, orientačné číslo 47. Bola postavená koncom 19. storočia a je užívaná od roku 1900. Jedná sa o budovu v zástavbe radových rodinných domov, murovanú netypovú, s jedným nadzemným podlažím,  valbovou strechou. Budova má jeden samostatný vchod, žiadny z nich nie je vybavený výťahom. V budove sú evidované aj 2 nebytové priestory. V budove sa nachádzajú celkom 2 byty, v predmetnom vchode 2. 

Nebytový priestor č. 1 -  sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží budovy. Pozostáva z dvoch miestností -  kuchyne a izby. Vypočítaná podlahová plocha nebytového priestoru  je 37,39 m2 (kuchyňa 17,63 m2, izba 19,76 m2).

Budova - jedná sa o bytovú stavbu (pôvodne rodinný dom) murovanú - neunifikovanú. Budova je založená na tehlových základoch, od úrovne ktorého začína podlahová konštrukciou 1.nadzemného podlažia. Nosná konštrukcia je z tehál plných pálených v skladobnej hrúbke bez zistenia, povrchovou úpravou štukovou omietkou. Stropná konštrukcia je drevená trámová s dolným záklopom, podhľadom zo sadrokartónu. Valbová strecha je nová z roku 2006, s krytinou z pozinkovaného vlnitého plechu. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Dvere  sú  hladké plné, okná sú prevažne drevené zdvojené, s dvojvrstvým zasklením. Povrchy podláh sú prevažne terazolové dlažby. Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia (pôvodné), kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo vo vstupe.

Nebytový priestor  -  bol počas užívania rekonštruovaný a dispozične čiastočne zmenený v roku 2008 - boli vymenené výplne otvorov, nášľapné vrstvy podláh, vnútorné aj vonkajšie omietky, vnútorné vedenia elektroinštalácie, vody a kanalizácie. Steny nebytového priestoru sú prevažne omietnuté vápenné - štukové, keramické obklady stien sú nové (v kuchyni). Nášľapná vrstva podlahy vo všetkých miestnostiach tvoria terazolové podlahová krytina. Okná sú prevažne drevené zdvojené, s dvojvrstvým zasklením; dvere sú hladké plné drevené do oceľových zárubní. Kuchyňa je bez vybavenia. Nebytový priestor je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, plynu. Odkanalizovaný je  do mestského kanalizačného systému. V kuchyni sa nachádza klimatizačná jednotka. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte.

Budova so súpisným číslom 1042 bola postavená koncom 19. storočia a je užívaná od roku 1900. Pri miestnej obhliadke znalec zistil, že budova so súpisným číslom 1042 je v dobrom technickom stave, zodpovedajúcom jej veku. Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie bytov. Predpokladaná životnosť stavby, vzhľadom na technický stav zistený pri miestnej obhliadke - ktorý zodpovedá veku a konštrukčnému systému, bola určená na 120 rokov. Vzhľadom na vykonané rozsiahle rekonštrukčné práce na byte, opotrebovanie bolo vypočítané analytickou metódou.    

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.