Predmetom dražby je nehnuteľnosť vedená na Okresnom úrade Bratislava, Katastrálny odbor, pre obec Bratislava- m.č. Nové Mesto, katastrálne územie: Nové Mesto zapísaná na:

liste vlastníctva číslo 3556 ako:

byt číslo: 9

na 2.poschodí vo vchode 7na Olbrachtovej nachádzajúci sa v

bytovom dome so súpisným číslom 1052na parcele registra „C“ číslo 13672/3.

podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 4956/106780 in k celku.

Predmet sa draží tak ako stojí a leží.

2 izbový byt č. 9 v dome súp. č. 1052 na Olbrachtovej ul. č. 7 v Bratislave

POPIS

Ohodnocovaný byt sa nachádza na 2 podlaží v 2 + 1 podlažnom 3 vchodovom murovanom blokovom dome s domovou vybavenosťou a pivnicami k bytom v suteréne domu. Obytný dom bol postavený v r. 1950 ako súčasť Vistry kolónie, neskôr Mierovej kolónie pre zamestnancov závodu na výrobu viskóznych vlákien. Dom je založený na roštových betónových základoch. Nosný systém domu je z  murovaných pozdĺžnych murovaných  obvodových stien a steny strednej ako konštrukčný dvojtrakt. so stužením  priečnych  stien medzi bytmi a stien schodiskových. Obvodový plášť je murovaný, dodatočne  v roku 2014 zateplený  s novými akrylátovými omietkami.  Stropy na dome sú  želbet. dosky  s rovným podhľadom. Strecha na dome  bola pôvodne  plochá dvojplášťová s hydroizoláciou z ťažkých navarovaných asfaltových pásov v r. 2014 prebudovaná na strechu pultovú  so zateplením  nad stropom  2 podlažia. Krytina na pultovej streche je  plechová. . Schody v dome sú železobetónové  s kvalitným    povrchom  z pemrlovaného cementového poteru. .Okná na dome v spoločných častiach  sú  vymenené za plastové. Aj ohodnocovaný byt má podľa obhliadky zo zeme  okná plastové.  Dvere v spoločných častiach domu sú prevažne oceľové, presklené.  Ohodnocovaný byt je  pravdepodobne  v pôvodnom stave až na výmenu opotrebovaných prvkov krátkodobej životnosti.   Vykurovanie v dome je  ústredné napojené na centrálny zdroj, z ktorého je dodávaná aj teplá úžitková voda.  Radiátory v byte sú  liatinové   rebrové.   Obklady belninové  sú v  časti kuchyne pri šporáku a medzi  skrinkami kuchynskej linky, v kúpeľni do výšky 1,50 m, obložená  je aj plechová  smaltovaná  vaňa. Podlahy v izbách predpokladám z dubových vlyskov, v kuchyni, v chodbe z povlakov PVC  v kúpeľni a wc  predpokladám podlahy z dlažby 10/10 cm. Povrchy stien sú z hladkej omietky ukončenými maľovkou.   Bytové jadro je  pôvodné, murované   Dvere  na byte sú  pôvodné hladké a presklené , vchodové dvere  sú pôvodné hladké s prídavným dózickým zámkom, nie sú  však  bezpečnostné. Kuch linka predpokladám  z  drevotriesky dl. 2.70 m..   V linke predpokladám oceľový smaltovaný  drez. Na prípravu jedál slúži  4 platňový elektrický sporák  s el. rúrou.   Vodovodné batérie v byte predpokladám pákové. . El. inštalácia v celom byte   je  pôvodná.  Rozvod vody v byte teplej aj studenej, v kúpeľni sú  dve   pákové batérie  poniklované, z nich je jedna s ručnou sprchou.  Hygienické zariaďovacie predmety sú štandardné  - plechová smaltovaná  vaňa,  keramické  umývadlo  a keramická wc  misa kombi v samostatnej miestnosti..   Kúpeľňa a  wc majú prirodzené  vetranie oknom. El. inštalácia je vedená v spoločnom schodisku , kde sú aj elektromery. Ostatné  rozvody sú sústredené v inštalačnej šachte vrátane dvoch  vodomerov   na studenú vodu pri kúpeľni a wc. Ohodnocovaný byt pozostáva z  dvoch obytných miestností, kuchyne, z predsiene, kúpeľne a wc.  K bytu patrí  pivnica v suteréne domu.   Byt má orientované okná na severozápad.  Dom bol v r. 2014 modernizovaný  byt pre neplatenie odberu energií je odpojený od dodávky vody a elektriny, stúpačky sú ukončené pred dverami bytu.  

Vzhľadom na vykonanú modernizáciu domu výpočet opotrebenia vykonám zjednodušenou analytickou metódou.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu a  spoločných zariadení domu.

Spoločné časti domu sú časti domu, nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie a sú to: základy domu, strecha, obvodové a zvislé nosné konštrukcie, priečelia, stropy, izolácie  a pod.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a sú  to: vstupy, schodištia, kočikárne, práčovne, sušiarne, všetky prípojky na inž. siete a to aj mimo domu, pokiaľ slúžia iba pre tento dom, bleskozvody a pod.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom veku a údržbe.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.