Predmetom  dražby je nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva číslo 1342, vedená Okresnom úrade Spišská Nová Ves, Katastrálny odbor, pre obec Spišské Vlachy, katastrálne územie Spišské Vlachy ako:

• rodinný dom so súpisným číslom 351, na parcele registra „C“ , parcelné číslo 1118,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 1117, druh pozemku: Záhrady, výmera 72 m²,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 1118, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, výmera 659 m²;

Rodinný dom je osadený na rovinatom teréne na parcele KN č. 1118 v centrálnej časti mesta Spišské Vlachy. Lokalita s rodinným domom je charakteristická výstavbou radových rodinných domov, postavených okolo r. 1900.  Vstup do rodinného domu je orientovaný v smere od ulice cez podbránie v západnej časti dispozície.    Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, je čiastočne podpivničený.

Podľa potvrdenia Mesta Spiš.Vlachy bol rodinný dom postavený v roku 1900, neskôr v roku 1905 boli vo dvore pri východnej hranici pozemku postavené terajšie objekty - drobné stavby - dreváreň a chlievy, v záhrade je postavená drevená stodola.

Podľa vyhlásenia vlastníka v priebehu užívania boli prevedené určité stavebné úpravy a vybavenie - v roku 1990 bol rodinný dom plynofikovaný  a zriadené vykurovanie plynovými kachliami gamat, v roku 2006 bola prevedená výmena okien pôvodne drevených dvojitých za okná plastové s izolačným dvojsklom v izbách okrem kuchyne, bola prevedená výmena podláh za podlahy plávajúce, modernizácia kúpeľne + WC a kuchyne. V lokalite je možnosť napojenia na všetky inž.siete, ktoré sú v meste vybudované: verejný vodovod, verejná kanalizácia, el.sieť a zemný plyn.

Vybavenie kuchyne - plynový sporák,  drez nerezový s pákovou nerezovou batériou, ostatné batérie obyčajné, kuch.linka z materiálov na báze prír.dreva dĺžky  2,40 m.

Vnútorné vybavenie :  vaňa oceľ.smaltovaná, keramické umývadlo, záchod splachovací kombi. Vnútorné obklady kuchyne, kúpeľne a vane. Elektrický rozvádzač s poistkami.

Vzhľadom na vysoký vek rod.domu (postavený v r.1900) konštrukčné prevedenie, použité stavebné materiály, stavebno-technický stav existujúcich konštrukcií, zanedbanú údržbu opotrebenie vypočítam kubickou metódou,  základnú životnosť predpokladám 150 rokov.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti.

Tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.