Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Rodinný dom je s rozčlenením na byt č. 1 a byt č. 2 je postavený ako samostatne stojaci. Má 1 prízemie a jedno podkrovie. Stavbu je možné rozčlením na pôvodnú ako i časť nadstavby. Obvodové murivo do dvora má nameranú i s polystyrénovým zateplením 0,46 m a do ulice je nameraná hrúbka muriva 0,62 m. Stavba bola počas životnosti rekonštruovaná, avšak typ stavby a konštrukčné zhotovenie pôvodnej stavby nenasvedčuje, že stavba sa stala užívania schopnou v roku 1963. Jedná sa o stavby pravdepodobne z 30 tich rokov minulého storočia. Je možné, že v uvedenom roku 1963 sa pristavovala izba nad ktorou je terasa. Obvodové murivo u pôvodnej stavby je murované s veľkou pravdepodobnosťou z nepáleného stavebného materiálu. Priebežná chodba už z pálených tehál so zateplením. Dom má vonkajšie kovové schodisko a vnútorné schodisko vedúce z prízemia do podkrovia z tvrdého dreva a tak u tejto položky uvažujem. Krovná konštrukcia stavby je sedlová a krytinu strechy tvorí škridla Bramac. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom, ktorý vytvára pôvodná drevená stropná konštrukcia, ktorá slúžila ako stratené debnenie. Vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt. Klampiarske konštrukcie sú osadené úplné pozinkované, parapetné plechy hliníkové a je inštalovaný i bleskozvod.Spoločné priestory vlastne nie sú a tak u položiek keramické obklady, okná, dvere ako i povrchy podláh uvažujem s kvb= 0. Byt č. 1 je umiestnený na prízemí. Byt je trojizbový s príslušenstvom, spojovacej chodby, chodby, kotolne, kúpeľne s WC a kuchyne.Podlahy v 2 izbách sú plávajúce a v jednej je lepené PVC a u všetkých ostatných miestnosti sú veľkoplošné keramické dlažby. Dvere dyhované plné hladké i rámové s výplňou, ako i zasúvacie. Okná sú drevené zdvojené, ako i prevažujúce sú osadené okná "Euro” s kovovými žalúziami, ako vstupné dvere do dvora i do obývacej izby. V kúpeľni je osadená vaňa plástová rohová s umývadlom a s výtokovými pákovými batériami, plachovacie WC. Obklady stien keramickým obkladom sú v kuchyni pri sporáku a dreze, ako i v kúpeľni do výšky 2,20 m, obklad vane. Vykurovanie je ústredne s osadenými plechovými radiátormi, ako i lokálne s osadeným kozubom s uzatvárateľnou vložkou na pevné palivo. Ohrev teplej vody je zabezpečený cez obojživelník osadený v kotolni. Kuchyňa so sporákom plynovým s elektrickou rúrou, osadeným drezom nerezovým s výtokovou pákovou batériou a s kuchynskou linkou na báze dreva s rozvinutou šírkou 3,55 m, ako i s osadenou umývačkou riadu. Bytové jadro je murované. V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody bez merania pre jednotlivé byty, elektroinštalácie taktiež bez samostatného merania pre jednotlivé byty, televízie i s rozvodom zemného plynu, taktiež bez samostatných meraní pre jednotlivé byty.Byt hodnotím, ako kompletne rekonštruovaný s typovým vybavením. Vek stavby rodinného domu určujem podľa predloženého čestného vyhlásenia spoluvlastníčky nehnuteľnosti, kde sa uvádza, že pôvodná stavba RD sa začala užívať v roku 1963 s rekonštrukciou v roku 2004.

Stavba garáže bez s. č. je postavená na parc. KN č. 3930/4 v k.ú. Šaľa. Stavba je stavebne prepojená s rodinným domom. Stavba bola postavená v roku 2004, suterén bol postavený v roku 1963 ako pôvodná stavbou RD.

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu bez zvislej izolácie. Zvislé konštrukcie - tehlové do 30 cm. Stropy - sú železobetónové. Vnútorné omietky stien - nie sú. Podlaha - je betónová hrubá. Dvere kovové s plechovou výplňou. Elektroinštalácia - nie je.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové s podmurovkou. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál s hrúbkou 42 cm. Stropy - sú železobetónové. Krov je sedlový. Krytina strechy je škridla Bramac. Vonkajšia úprava povrchov - omietky na báze umelých hmôt. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Podlaha je s povrchovou úpravou keramická veľkoplošná dlažba. Dvere nie sú. Elektroinštalácia je 380 V s ističmi. Vráta sú plastové s diaľkovým ovládaním. Montážna jama do 2,0 m².

Základnú životnosť stanovujem na 80 rokov.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.