Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Byt č.3 ,v byt. dome s.č.1493, ul. Dobrianského  č.3, k.ú. Snina

POPIS

Oceňovaný byt sa nachádza na prízemí ( 1. NP)  v murovanom  bytovom dome s.č. 1493, na časti parcely  č. 5066/70,  ktorý má prízemie   a 1. nadzemné podlažie.  V prízemí a v poschodí    bytového domu  sa  nachádzajú  dva byty.

Vstup do  ohodnocovaného bytu  je samostatný   z vnútorného dvora   cez predložené schody   pod  prístreškom  s novou krytinou   realizovanou v roku 2013  TONDACH.

K ohodnocovanému  bytu  patrí aj podzemná pivnica, ktorá je prístupná  cez vnútorné schody  zo zádveria bytu. 

Objekt patrí do skupiny  - domy bytové typové s konštrukčnými sústavami murovanými. Konštrukčný systém je stenový  murovaný z  pálených  tehál, strecha sedlová  s krytinou  pálenou  Tondach.

Klampiarske  konštrukcie  žľaby, zvody  a parapety  bytového domu  pozinkované s povrchovou úpravou. Vnútorná  zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným   železobetónovým schodiskom  s povrchovou úpravou  z cementového poteru  bez  výťahu.

Ohodnocovaný byt je vykurovaný  vlastným  ústredným kúrením  s plynovým kotlom.

Bytový dom pozostáva zo štyroch  vstupov  pre každý byt  samostatne.

Stavebno - technický popis bytu: 

Byt  č. 3,   nachádzajúci sa na prízemí bytového domu ,vchod č.3,  pozostáva  z troch  obytných  miestností  a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, komora   a pivnica, umiestnená v suteréne  vedľa bytu, prístupná zo zádveria ohodnocovaného bytu. 

Obhliadka vnútorných priestorov  ohodnocovaného bytu  mi nebola umožnená, obhliadka  vonkajších priestorov je  zdokumentovaná vo fotodokumentácií  v prílohe posudku.

 Byt  s bežným typovým  štandardom vybavenia pôvodný   bez vykonaných rekonštrukcií. Okná v oceňovanom byte  pôvodné drevené zdvojené  s  dvojitým zasklením. Dvere na báze dreva hladké   plné a presklené. Steny bytu  s  povrchovými úpravami omietkami štukovými   a maľbami.  Bytové jadro  bytu pôvodné umakartové so vstupom  do jadra plechovou stenou   s plechovým dvierkami.

Kúpeľňa  predpokladám že je  pôvodná s plech. smaltovanou vaňou  a umývadlom. Povrchové úpravy  stien kúpeľne z keramických obkladov  do výšky 1,50 m. Podlaha kúpeľne z  keramickej dlažby. 

WC pôvodné kombi. 

Kuchynská linka  na báze dreva  pôvodná, drez smaltovaný   s obyčajnou kuchynskou batériou,  sporák plynový  bez digestora. Za kuch. linkou keramický obklad steny.

 Podlaha v kuchyni   PVC. Podlaha  v obytných  miestnostiach   pôvodná  drevená z bukových vlysov.

Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to:  poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu/,okrem tých , ktoré sú určené na spoločné užívanie.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v  podiele 1/4.

Spoločnými časťami bytového domu sú:  základy domu, obvodové múry, chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné a zvislé  izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

                                      Stavebné úpravy bytu : - ohodnocovaný  byt  je pôvodný  

                                      Stavebné úpravy bytového domu :  

                                      - fasáda bytového domu  je  pôvodná  s povrchovou úpravou  škrabaný brizolit  

                                      - výplňové konštrukcie spoločných  priestorov  (okná a dvere )  a oceňovaného bytu  drevené zdvojené

 - strecha bytového domu rekonštruovaná   s krytinou  pálenou  Tondach .

 Východne od  bytového domu  sa nachádza prístupová komunikácia   s parkovaním  - pozdĺžne stanie popri komunikácií.  Západne    od  bytového domu   sa  nachádza  vnútorný dvor    v tichom prostredí so sedením  a záhradkou.  Orientácia z obytných   miestnosti  je na západnú svetovú stranu a z kuchyne   je orientácia  na východnú  svetovú  stranu.

Bytový dom je  napojený na všetky inžinierske siete.

Údržba  bytového  domu a ohodnocovaného bytu  je zanedbaná nakoľko  ohodnocovaný byt  je  už niekoľko rokov  neobývaný  a vyžaduje si okamžitú rekonštrukciu.

Vzhľadom na  použité materiály , úroveň údržby   bytového domu   stanovujem životnosť bytového  domu odborným odhadom na   100 rokov.                             

Vypočítaná podlahová plocha 93,17 m²

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.