Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súp. č. 128 na parc. č. 263 v k.ú. Zatín, obec ZATÍN, okr. Trebišov

Jedná sa samostatne stojací rodinný dom, súp. č. 128 na parc. č. 263, k.ú. Zatín, obec ZATÍN, okr. Trebišov s jedným nadzemným podlažím  a čiastočným podpivničením v  zástavbe rodinných domov v obytnej časti obce, na ul. Kostolnej, postavený v roku 1924. K rodinnému domu na bola v roku 1969 pristavaná predná časť, vernda a garáž. Zároveň nad pístavbou bola postavený manzardový krov s krytinou z pozinkovaného plechu. Rodinný dom aj s prístavbou sú čiastočne v pôvodnom stave, počas obhliadky bola zistená nedokončená rekonštrukcia z roku 2010 s dispozičnými zmenami.  Dispozičné  usporiadanie celého rodinného domu je zrejmé z priloženého pôdorysného náčrtu prízemia (1.NP). Rodinný dom je na 1. PP dispozične členený na 2 pivnice so schodiskami, na 1. NP sú štyri obývacie izby a príslušenstvo, ktoré tvorí: predsieň, varanda, dve komory, dve kúpeľne, WC, kuchyňa, garáž a schodisko.

Suterén (1. PP) rodinného domu tvoria dve samostatné miestnosti pivnice so samostatnými vchodmi. Jedna bola postavené v roku 1924 a druhá v roku 1969. Vchody sú cez  betónové schody, ktoré sú zakryté oceľovými zvlakovými dverami. Základy a obvodové nosné murivo je z lomového kameňa, stropy železobetónové s rovným podhľadom. Podlahy hlinené. Vnútorné omietky stien nie sú realizované. Elektroinštalácia svetelná, počas obhliadky nefunkčná.  Iné konštrukcie a vybavenia neboli zistené.

Prízemie (1.NP) rodinného domu  má základy z lomového kameňa a betónové (časť prístavby) s vodorovnou izoláciou. Nosné obvodové murivo pôvodnej stavby je z nepálených tehál hr. 500 mm a prístavby z tehál CDm hr. 375 mm. Vnútorné deliace steny murované z pálených tehál a čiastočne sadrokartónové. Stropy nad 1.NP sú drevené trámové s rovným podhľadom. Schody sú z mäkkého dreva bez podstupníc, vedú z miestnosti geráže na pôjd. Krov nad pôvodnou stavbou je sedlový viazaný, nad prístavbou manzardový s krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu (lemovanie komínov, odkvapové žľaby a zvody, parapety). Vonkajšia povrchová úprava fasády zo striekaného (3 strany) a z vápennej hladkej omietky (1 strana). Vnútorné omietky vápenné, štukové. Okná sú drevené z euro profilov s izolačným dvojsklom. Vchodové dvere dvojkrídlové drevené, vnútorné hladké plné v drevených a oceľových zárubniach.  Podlahy v obytných miestnostiach  z bukových vlysiek (prevládajú)  a drevených dosák, v ostaných miestnostiach PVC a keramická dlažba. Keramický obklad v kúpeľniach výšky nad 1350 mm a v kuchyni. Keramická dlažba v kúpeľniach. V pôvodnej kúpeľni je osadená oceľová smaltovaná vaňa, umývadlo a elektrický zásobníkový ohrievač vody 80 litrový. Vedľa kúpeľne je miestnosť WC so splachovacím záchodom s hornou nádržkou. Batérie nerezové obyčajné aj so sprchou. Rozvody vody z pozinkovaných a vnútornej kanalizácie z kameninových a novodurových rúr. V novej kúpeľni nie sú osadené žiadne zariaďovacie predmety. Rozvody vody plastové. Vykurovanie rodinného domu nie je  zabezpečené, žiadny spôsob vykurovania priestorov počas obhliadky nebol zistený.  Elektroinštalácia svetelná a motorická, rozvody sú vedené pod omietkou. Elektrická rozvodná skriňa  s bez elektromeru  je umiestnená pri hlavnom vchode do rodinného domu.       

   Rodinný dom bol napojený na verejnú elektrickú rozvodnú sieť, rozvody pitnej vody a zemného plynu. Od všetkých uvedených médií podľa vyjadrenia p. Remáka (zástupcu vlastníka nehnuteľnosti)  rodinný dom bol už dávnejšie odpojený. Odkanalizovaný je do vlastnej žumpy nachádzajúcej sa pod hospodárskou budovou. Okolie domu a záhrada zarastená vysokou burinou.  

   Technický stav prvkov krátkodobej a dlhodobej životnosti je na úrovni primeranej veku. Údržba sa nevykonáva vôbec, sú viditeľné poškodenia vonkajších aj vnútorných omietok a aj trhliny v obvodovom murive. Poškodená konštrukcie a vybavenia sú zohľadnené v koeficiente vplyvu vybavenosti hodnoteného objektu. Doklady o veku stavby sa nezachovali, rok výstavby stanovujem na základe vyhlásenia pôvodného vlastníka rodinného domu p. Vojtka zo dňa 29.08.2015, podľa ktorého pôvodný rodinný dom bol vybudovaný v roku 1924. Vek 91 rokov (2015-1924). Vek prístavby a ostaného príslušenstva stanovujem na základe vyjadrení p. Vojtku a p. Remáka.

Hospodárska budova na parc. č. 264

Jednoduchá stavba hospodárskej budovy je prízemná stavba na parc. č. 264 bez podpivničenia pristavaná k rodinnému domu juhozápadnej strany. Dispozične ju tvoria dve miestnosti: dielňa a chliev so samostatnými vchodmi. Základy betónové, prekladané lomovým kameňom a vodorovnou izoláciou. Obvodové a vnútorné deliace murivo z pálených tehál hr. 300 a 150 mm. Krov pultový, krytina z pálených jednodrážkových škridiel na latovaní. Stropnú konštrukciu tvoria trámčeky s podbitím z dosák. Vonkajšie omietky sú vápenné hladké,  vnútorné vápenné hladké - častočne poškodené. Podlahy betónové. Dvere drevené  hladké plné a so zasklením, zvlakoé a okno drevené s jednoduchým zasklením. Elektroinštalácia svetelná v časti dielňa.  Iné konštrukcie a vybavenia neboli zistené. Rok výstavby letnej kuchyne stanovujem na základe vyhlásenia pôvodného vlastníka na 1970, vek 45 rokov (2015-1970), predpokladaná životnosť 60 rokov. KS 2:   127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.