Predmet dražby je: nehnuteľnosť

byt.17    v    dome    súp. číslo 1069 na pozemkoch parc. č 2749, 2750, 2751   k.ú. Šamorín , na Rybárskej ulici     č. 13 v Šamoríne, okres   Dunajskej   Strede   a     spoluvlastníckeho    podielu 9693/237678    na    pozemkoch parc. č. 2749    - zastavané plochy a nádvoria o výmere 219 m2,     parc. č 2750    - zastavané plochy a nádvoria o výmere 216 m2   parc. č. 2751    - zastavané plochy a nádvoria o výmere 218m2 zapísaných v LV č. 1991 k.ú. Šamorín okr.   Dunajská Streda.

Predmet sa draží tak ako stojí a leží.

4 izbový byt č.17 v dome súp. č. 1069  na Rybárskej ul. č. 13  v Šamoríne okr. Dunajská j Streda

POPIS

Ohodnocovaný byt sa nachádza na 1. nadzemnom . podlaží  panelového blokového   domu so 4 nadzemnými podlažiami  a suterénom , ktoré je  určené na domové vybavenie  - kočikáreň,  bývalé práčovne, sušiarne, žehliarne ,  a pivnice vlastníkov bytov.  Vstup do domu a  vstupná hala  sa nachádzajú na prízemí..  Základy domu sú betónové, pásové.. Nosný systém železobetónových  montovaných priečnych nosných stien so stužujúcimi stredovými stenami a schodiskami.  Obvodový plášť je predsadený, samonosný s pórobetónu  s povrchovou úpravou nátermi na báze umelých hmôt, dodatočne zateplená kontaktným zatepľovacím systémom s novými akrylátovými fasádnymi omietkami.  Strecha na dome je plochá s hydroizoláciou z ťažkých navarovaných pásov.  Schodisko v dome je želbet, prefabrikované, dvojramenné s terazzovou úpravou povrchov. Okná na dome sú prevažne drevené, zdvojené, časť  okien v dome je vymenená za plastové. Dvere v spoločných častiach domu sú prevažne oceľové, presklené,.    Vykurovanie v dome je centrálne ústredné. radiátory v dome sú  plechové, panelové  Radiátory sú opatrené termoventilmi, a pomerovými meračmi odberu tepla. . Z centrálneho zdroja je dodávaná aj teplá úžitková voda. El. inštalácia je vedená v spoločnom schodisku kde sú aj merače, ostatné rozvody sú sústredené v inštalačnej šachte vrátane plynomeru a vodomerov na teplú aj studenú vodu. Plynomer je prístupný z miestnosti wc, vodomery sú prístupné cez spodnú skrinku kuch. linky. Ohodnocovaný byt pozostáva zo štyroch obytných  miestností , kuchyne, dvoch chodieb, predsiene  kúpeľne, wc, šatníka  a loggie. K bytu patrí murovaný sklad na v suteréne . Ohodnocovaný byt je čiastočne  modernizovaný. Modernizácia bola vykonaná v r.2006. Okná na byte sú nové, plastové  zdvojené plnené inertným plynom na K 1.1. Priamo osvetlená a vetraná cez plastové okno je aj kúpeľňa. . Dvere na byte sú pôvodné   dyhované hladké a polozasklené v oceľových zárubniach, vchodové dvere  sú  nové bezpečnostné  Podlahy v celom byte sú z povlakov PVC. Povrchová úprava stien v celom byte je z hladkej omietky, na ktorej je maľovka, v kúpeľni  wc ,  v kuchyni pri kuch. linke a na dvoch stenách wc  je   keramický  obklad. Kuchyňa je vybavená   štandardnou drevotrieskovou kuch. linkou s nerezovým drezom, pákovou batériou. Na prípravu jedál slúži plynový šporák s  el.  rúrou. Nad šporákom  je odsávač pár.  El. inštalácia má 5 okruhov, inštalácia je pôvodná v celom byte vrátane bytového rozvádzača. Vo wc je automatické spínanie svetla.   Rozvody vody v byte teplej aj studenej sú  pôvodné. V  byte sú  tri    batérie poniklované, v kuchyni je páková batéria , v kúpeľni sú dve  batérie, nad umývadlom je batéria páková, vaňová batéria s ručnou sprchou je ventilová.  Hygienické zariaďovacie predmety sú pôvodné - plechová smaltovaná voľná    vaňa, keramické  umývadlo v skrinke  a keramická   wc  misa  kombi v samostatnej miestnosti. . . Sklad v pivnici  pod bytom má deliace steny murované a dvere plné  v oceľovej  zárubni .hladké.   Byt má presklenú loggiu  prístupnú z obývacej  izby výmery 5,50 m², ktorú som zohľadnil pri výpočte K_V v  novej položke. V novej položke som zohľadnil nadštandard v byte - plastové okná, ako rozdiel oproti oknám dreveným.    Domové vybavenie pozostávalo  z práčovne, kočikárne, sušiarne, Priestory sú využívané ako sklady.

V dome je celkom 24 bytov, vo vchode  Rybárska 13 je 8 bytov , po 2 byty na každom nadzemnom podlaží. Dom a byt  doteraz počas svojej životnosti boli primerane využívané a udržiavané.  Znalec pri obhliadke nezistil na dome a byte zjavné statické poruchy. Do pivnice v čase obhliadky zatekala voda z vodovodu, závadu  v deň obhliadky  nahlásil vlastník bytu  správcovi domu s požiadavkou na odstránenie poruchy na spoločnom zariadení.

S vlastníctvom bytu je spojené vlastníctvo na spoločných častiach a zariadeniach domu.

Spoločnými časťami domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť   a  určené na spoločné užívanie sú  najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody a schodištia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločné  zariadenia domu:  bleskozvody, práčovne, komíny, spoločné antény, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, chodníky

Rozdiel medzi plochou bytu deklarovanou v KN a v kúpnej zmluve oproti ploche nameranej znalcom vznikol  zámenou pivníc. Vlastník ohodnocovaného  bytu zamenil svoju  väčšiu pivnicu na druhej strane schodiska  v suteréne za pivnicu menšiu pod  izbou svojho bytu z hľadiska lepšieho využitia pre svoje potreby. Zmena nebola premietnutá do vlastníckych dokumentov.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO:        803 3 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami  panelovými

KS:             112 2 Trojbytové a viacbytové budovy

PODLAHOVÁ PLOCHA

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom veku a údržbe.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.