Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 3834 vedenom pre Okres Bratislava II, Obec Bratislava – m.č. Ružinov, katastrálne územie Nivy ako:

        - nebytový priestor č. 9-11, na 1. p., vchod Mliekarenská 9, bytového domu súpisné číslo 16011 postaveného na pozemku parcele registra „C“: parcelné číslo 15296/ 47, o výmere 770 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria,

        - spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 11468/376442 v podiely (1/1)

Bytový dom súp. Č. 16011 na pozemku registra C KN parc. KN č. 15296/47, v ktorom sa nachádza predmetný ohodnocovaný nebytový priestor č. 9 -11 je so siedmimi nadzemnými podlažiami pričom najvyššie dve podlažia sú ustupujúce a s jedným podzemným podlažím. Bytový dom je s dvoma vchodmi pre byty s orientačnými číslami Mliekarenská 9 a 11, pričom predmetný ohodnocovaný nebytový priestor je prístupný cez vchod orientačné č. Mliekarenská 9. Podlažia v dome sú vzájomné prepojené schodiskami a výťahmi. Nosný konštrukčný systém bytového domu je tvorený monolitickými železobetónovými stenami a stĺpmi a z priečnych nosných stien konštrukčnej hrúbky 18cm, pilierov hrúbky 30 cm o pôdorysnej osnove spravidla 7,5 m a z monolitických železobetónových stropov hrúbky 20cm. Previsnuté konštrukcie sú vyhotovené zo železobetónových prefabrikátov. Prevažujúcim zvislým nosným systémom je železobetónový monolitický skelet. Základy domu sú plošné a zo žel.bet. pätiek pod stĺpmi. Stropy i strešné konštrukcie plochej strechy sú vyhotovené ako monolitické železobet. dosky. Vo vykladci pri vchodových dverách sú osadené poštové schránky prístupné z exteriéru i interiéru. Vnútorné omietky v spol. priestoroch sú vápenné, hladké, resp. stierkové, alebo bol ponechaný režný povrch. Fasády domu sú čiastočné s povrchom z omietok na báze umelých hmôt, na časti s obkladmi z plastových a kovových dielcov. V dome sú rozvody vody studenej, teplej úžitkovej, kanalizácie, elektriny, rozvodu pevnej telefónnej siete, TV rozvod. Vykurovanie v dome je ústredné. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2005 s 25-timi bytmi a dvoma nebytovými priestormi. Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Podľa zmluvy sú to: základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, chodby, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie. Terasy na 6. a 7. nadzemnom podlaží domu patria výlučne tým vlastníkom bytov na týchto nadzemných podlažiach z ktorých je na tieto terasy výhradný prístup. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Podľa zmluvy sú to najmä: výťah, vzduchotechnika, klampiarske konštrukcie, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a dátové prípojky, resp. rozvody ako aj rozvody úžitkovej vody a to i v tom prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu. Príslušenstvo bytového domu: je prístrešok pre smeti slúžiaci výlučne tomuto domu. Ohodnocovaný nebytový priestor č. 9-11 sa nachádza na 1.nadzemnom podlaží (prízemí) domu, je v stredovej sekcii domu s orientáciou miestností na juhozápadnú stranu a severovýchodnú stranu do nádvorí. Nebytový priestor je prístupný z chodby so schodiskom a výťahom. Ohodnocovaný nebytový priestor č. 9-11 je tvorený štyrmi prevádzkovými miestnosťami chodbou, predsieňou (recepciou), kúpeľňou s WC, samostatným WC, kuchynským priestorom, skladom a terasou. V súvislosti so zmenou účelu využitia z pôvodného bytu na nebytový priestor boli dodatočne  vyhotovené i ľahké deliace konštrukcie zo sadrokartónu (odstrániteľné).

Povrchy stien a stropov v nebytovom priestore  sú stierkové, podlahy v prevádzkových miestnostiach sú s povrchom z veľkoplošných laminátových parkiet, v kúpeľni a WC z keramickej dlažby chodbe, kuchynke a sklade z veľkorozmerovej keramickej dlažby, na časti terasy z roštov z tvrdého dreva. Steny v kúpeľni a WC majú vyhotovené keramické obklady (vyšší materiálový štandard). V kuchyni za linkou je vyhotovený veľkorozmerový obklad z dielcov na báze skla. V kúpeľni je osadený uzatvárateľný sprchovací box, umývadlo v stienke s keramickým obkladom, WC misa na konzole so zabudovanou nádržkou v stene. V samostatnom WC je misa na konzole so zabudovanou nádržkou v stene a umývadielko. Kuchynská linka je sektorová s korpusmi na báze dreva, súčasťou linky je nerezový drez a odkvapávačom. Vodovodné batérie v nebytovom priestore sú vo vyššom štandarde vyhotovenia pákové a drezová s otočnými ventilmi. Okná a dvere na terasu sú z drevených profilov zdvojené opatrené medziokennými horizontálnymi kovovými žalúziami. Interiérové dvere sú plné, hladké alebo so zasklením s obložkovými zárubňami. Vstupné dvere do nebytového priestoru sú plné, protipožiarne, bezpečnostné s oceľovou zárubňou. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi. Vykurovanie nebytového priestoru je ústredné z centrálneho zdroja, radiátory sú oceľové plošné. Nebytový priestor je vybavený meračmi spotreby studenej vody, tepelnej úžitkovej vody, domovým videotelefónom, prípojkou káblovej televízie, rozvodom štrukturovanej kabeláže. Celkovo vybavenie nebytového priestoru možno hodnotiť ako mierne nadštandardné jeho údržbu ako veľmi dobre vykonanú.

Vypočítaná podlahová plocha 114,68 m2 a terasa o výmere 32,51 m2.

Predmet dražby je Na základe Nájomnej zmluvy uzatvorenej medzi prenajímateľmi Ing. Rastislavom Kubicom a Evou Kubicovou, Pred poľom 22, 911 01 Trenčín a nájomcom Sempersa, s.r.o., IČO:  36 362 352, Súľovská 38, 821 05 Bratislava dňa 01.04.2011, v znení dodatku č. 1, 2, 3 a 4 prenechaný do nájmu nájomcovi. Zmluva o nájme bola podľa dodatku č. 4 k nájomnej zmluve uzatvorená na dobu neurčitú minimálne však do 31.12.2015.