Predmet dražby :

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Moča, katastrálne územie Moča, Okresný úrad – Komárno, katastrálny odbor na LV č. 686 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 354, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 3362/46 v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 3362/46 o výmere 275 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 3362/119 o výmere 527 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Moča okr. Komárno, neďaleko 10km kúpele Patince a 23km vzdialeného mesta okresného Komárno a 85km krajské mesto Nitra. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim výrazne ponuku. Dopravné spojenie s centrom mesta a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 25 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady aj obchody a reštauracie, bez negatívných vplyvov na okolie.

Rodinný dom: Rodinný dom s.č.354 k.ú.Moča

POPIS STAVBY

Trojpodlažný samostatne stojaci rodinný dom z roku 1989, v rade nových a starších domov. Napojený na vodovod, elektriku, zemný plyn, žumpu a vykurovaný ústredne teplovodne kombináciou na zemný plyn a pevné palivo.

Dispozičné riešenie:

Vstup je riešený krytým závetrím do chodby so schodiskom do 1PP a 2NP podkrovia, tiež je samostatný výstup dp záhrady z 1PP. V podzemnom čiastočnom je kotolňa so skladom, v 1NP je kuchyňa so samostatným várným kútom a 3x izba s kúpelňou spolu s WC a v podkrovnom sú 4x izby.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP, 2. PK - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 2. PK - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 2. PK - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. PP - cementový poter; 1. NP - mäkké drevo s podstupnicami

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. PK - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - 1. PP, 1. NP - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 2. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP, 2. PK - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. PP - jednoduché drevené alebo oceľové; 1. NP, 2. PK - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - 1. NP - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. PK - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP, 2. PK - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - plynový sporák, sporák na propán-bután; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla; 1. PP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá

- Vnútorné rozvody vody - 1. PP - z pozinkovaného potrubia len studenej vody; 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP - liatinové a kameninové potrubie; 1. NP - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná, motorická; 1. NP, 2. PK - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. PP, 1. NP, 2. PK - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Drobná stavba: sklad na parc.č.3362/119 k.ú.Moča

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

mimo hlavného objektu z juhu

Dispozičné riešenie:

2x sklad a suchý záchod

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - podbitie krovu

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky

Plot: predný plot

Plot z roku 1989 na parc.č.3362/46 pletivo v ráme do vyšky 1,7 s podmurovkou na betonovom zaklade okolo stlpikov, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vodovod

Vodovodná prípojka plast DN25 z roku 1989 na parc.č.3362/46, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: kanalizácia

Kanalizačná prípojka plast DN110 z roku 1989 na parc.č.3362/46, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: žumpa

Žumpa betonová s poklopom z roku 1989 na parc.č.3362/46, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Plynovod

Plynovodná prípojka plast DN25 z roku 1989 na parc.č.3362/46, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

Vodomerná šachta betonová s poklopom z roku 1989 na parc.č.3362/46, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Betonové spevnené plochy z roku 1989 na parc.č.3362/46, odborne stanovená životnosť 30 rokov.

Identifikácia pozemku: LV č.354 k.ú.Moča

POPIS

Obec Moča má 1146 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti vedľajšia ulica Nová Osada, je možnosť vodovodu, elektriky a zemný plyn, je spevnený prístup, je obytná poloha, štvrť štandardných obytných domov, do centra 500m. Zastavaný rodinným domom. Poyšujúci sa záujem o bývanie nezistený, ponižujúci faktor sú nevysporiadané stavby v zlom technickom stave na pozemku.