Nehnuteľnosti vedené Okresným úradom Bratislava III, katastrálny odbor, pre k. ú. Nové Mesto, obec Bratislava – Nové Mesto, okres: Bratislava III, zapísané na LV č. 2916 a to:

- byt č. 20 nachádzajúci sa na 4. poschodí, vchod č. Vajnorská 68, v bytovom dome súp. č. 1357 postavenom na pozemku parcely registra ,,Cʻʻ evidovanej na katastrálnej mape, parc. č. 11284,

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 47/10000 a

- spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 47/10000 na parcele registra ,,C“ parc. č. 11284 – Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 6637 m2.

Bytový dom stojí na ulici Vajnorská (Nová Doba), orientačné číslo 68 vo vnútrobloku v Bratislave III, mestskej časti Nové Mesto. Stavbu tvorí uzavretý blok s vnútorným dvorom s upravenou parkovou zeleňou. Bytový dom leží na rohu ulíc Vajnorská a Bajkalská. Ohodnocovaný byt sa nachádza v krajnej sekcii vchodu.

Bytový dom má 5 nadzemných poschodí a 8 vchodov. Tvorí písmeno U s jednou stranou otvorenou s prístupom pre motorové vozidlo. Základy domu sú betónové pásové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná zvislá konštrukcia je murovaná. Vnútorné deliace priečky sú murované. Stropná konštrukcia je pravdepodobne železobetónová monolitická stropná doska. Strešná konštrukcia je železobetónová doska s tepelnými izoláciami proti vode. Strecha je plochá. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schodisko je železobetónové, dvojramenné s medzi podestami. Zábradlie oceľové tyčové s dreveným madlom. Povrchová úprava schodiska a spoločných priestorov je brúsené terazzo. Vonkajšie omietky sú súčasťou nového kontaktného zatepľovacieho systému so štruktúrovanými omietkami. Vnútorné omietky spoločných priestorov sú hladké vápenné. Do výšky 1500 mm sú natreté olejovým náterom. Okná v spoločných priestoroch sú nové drevené s izolačným sklom. Vstupné dvere z ulice a aj z dvora sú nové hliníkové s integrovaným elektrickým vrátnikom, zvončekom a zabezpečovacím zariadením na vstup cez čip. Objekt je vybavený bleskozvodom. Je napojený na všetky verejne dostupné siete. Dom nemá výťah. Celý blok bytového domu je oplotený a prístupný len na čipovú kartu.

Ohodnocovaný byt č. 20 sa nachádza na 4. poschodí podľa listu vlastníctva (v skutočnosti je na 5. nadzemnom poschodí) bytového domu súpisné číslo 1357.

Byt obsahuje vstupnú chodbu, izbu, kuchyňu, kúpeľňu, WC a z loggie vybudovanú komoru. Podklady z bytového družstva uvádzajú ešte pivnicu s výmerou 1,50 m².   

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a konštrukčné prvky rozvodov, a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody od vodomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA a prípojky a rozvody, ktoré sú inštalované v byte, a tiež mimo bytu a slúžia iba pre potreby tohto bytu až do miesta pripojenia k spoločným rozvodom. K bytu patrí poštová schránka umiestnená na prvom poschodí bytového domu pri vstupe do domu a zvonček do bytu s domácim telefónom pri vchodových dverách.

S vlastníctvom bytu je spojené vlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, a to základy domu, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, strecha, obvodové múry, priečelie, vstupy, schodisko, chodby, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, plynové, elektrické, teplonosné a telefónne prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je ohodnocovaný byt. Spoločnými zariadeniami sú ďalej, spoločná sušiareň, práčovňa, kočikáreň, vstupná hala, predsieň, chodby.

Príslušenstvom bytového domu sú: spevnené plochy patriace k pozemku vo vlastníctve vlastníkov bytového domu

Ohodnocovaný pozemok je evidovaný na LV č. 2916 ako zastavaná plocha a nádvorie s celkovou výmerou 6637 m2. v k. ú. Bratislava - Nové Mesto. Ohodnocuje sa spoluvlastnícky podiel 47/10000-in, čo po prepočte predstavuje 31,19 m². Pozemok sa nachádza v intraviláne mesta Bratislava, časť Bratislava - Nové Mesto, v lukratívnej lokalite, v blízkosti centra mestskej časti v zastavanej obytnej časti. Pozemok je medzi jestvujúcou zástavbou samostatne stojacích bytových domov. Poloha pozemku je veľmi výhodná vzhľadom na krátku časovú dostupnosť a krátku vzdialenosť do centra a k občianskej vybavenosti mesta, verejným inštitúciám, školám ako aj k kultúrnym a športovým zariadeniam, obchodným centrám. Pozemok je v tesnej blízkosti dopravných tepien MHD, prechádzajúcich touto časťou.  Mesto je stredisko vyššieho územného celku. V priľahlej komunikácii sú uložené verejné siete vodovodu, elektriny, plynu, kanalizácie a komunikačnej siete. Jedná sa o rovinatý pozemok, vhodne orientovaný, s dobrým prístupom. Pozemok je zaťažený rušivým vplyvom zvýšenej hlučnosti a zvýšeným znečistením ovzdušia. Na susednej parcele sa nachádza park s detským ihriskom.

Posudzovaný bytový dom bol daný do užívania v roku 1934.

Pri obhliadke bolo zistené, že bytový dom bol počas svojej existencie udržovaný na vysokej úrovni. Dom nevykazuje žiadne viditeľné statické poruchy alebo poškodenia. Bytový dom podľa získaných informácií prešiel v roku 2012 rozsiahlou obnovou a modernizáciou.

Byt je využívaný na projektovaný účel - bývanie. Iné využitie sa nepredpokladá, vzhľadom na konštrukčné a dispozičné riešenie bytového domu. Byt je jednoizbový. Vzhľadom na skutočnosť, že vlastník bytu neumožnil vizuálnu obhliadku bytu, ohodnocuje sa z dostupných zdrojov, dodaných bytovým družstvom (správcom bytu).

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.