Predmetom dražby je nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva č. 7183, vedená Okresným úradom Levice, katastrálny odbor, pre obec Levice, katastrálne územie Levice, okres Levice:

- byt č. 58, na 4. p. vo vchode 63 (spoluvlastnícky podiel k bytu 1/1 -ina) bytového domu súp.č. 2878 (druh stavby: bytový dom/9) postavenom na pozemku parc. č. 876/1 a

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve v spoluvlastníckom podiele 6737/447948 - in.

Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 876/1 pod stavbou s.č. 2878 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 26/2010, ktorý vypracoval znalec Ing. Jozef Ďuriš dňa 09.04.2010, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Byt je dvojizbový 1. kategórie s príslušenstvom predsiene, WC, spoj. chodby, kúpeľne, kuchyne, potravinovej komory ako i pivničnej  kobky osadenej v suteréne bytového domu. Podlahová plocha bytu je 67,35 m2 z toho plocha pivnice je 2,40 m2.

Byt má samostatné meranie teplej a studenej vody, zemného plynu a elektriny.

V znaleckom posudku z r. 2010 znalec celkovo byt zaradil ako byt s rekonštrukciou BJ a kuchyne.

Opis bytu podľa znaleckého posudku z r. 2010

Vchod do bytu je z podesty do predsiene, ktorá tvorí chodbu. Z chodby sú prístupné dve izby, WC. Cez spojovaciu chodbu je prístupná kúpeľňa a kuchyňa s loggiou. Z kuchyne je prístupná potravinová komora. Zdravotno-technické zariadenie bytu je umiestnené vo vymurovaných priestoroch. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, umývadlo, v kuchyni kuchynská linka a kombinovaný plynový sporák s digestorom. Keramický obklad je v kuchyni pri sporáku, nad linkou a v prevažnej časti kúpeľne. Podlahová krytina v obytnej miestnosti je laminátová, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Súčasťou bytu je všetka jeho vnútorná inštalácia t.j. potrubné rozvody, vody, plynu, ústredného kúrenia vrátane radiátorov, elektroinštalácia a vnútorné odpadové rozvody. Vybavenie bytu tvorí ústredné kúrenie, kuchynská linka, plynový sporák, drez s teplou a studenou vodou, vaňa, umývadlo, samostatné splachovacie W C a domáci telefón. Povrchová úprava stien-vápenná stierka a keramický obklad. Dvere sú drevené hladké, zárubne kovové, okná plastové s plastovými žalúziami. Spojovaciu chodbu od kúpeľne rozdeľujú zhrňovacie dvere. Presvetlenie a vetranie v obytných miestnostiach je zabezpečené s oknami, záchod a kúpeľňa sú vetrané ventilačnou šachtou. Súčasťou bytu je aj pivničná kobka / drevená koja / na technickom podlaží.

Bytový dom s. č. 2878 sa nachádza v Leviciach na ul. Zdenka Nejedlého, ako samostatne stojaci s tromi vchodmi, užívaný od r. 1978. Dom má jedno podzemné a 8 nadzemných podlaží. Podzemné podlažie je využité pre spoločné priestory, ako i  pivnice patriace k jednotlivým bytom. Na prízemí je miestnosť pre upratovačku a na podestách medzipodlaží sú umiestnené po 2 komory.

Nosná konštrukcia domu je panelová v konštrukčnom systéme T06B. Dom má dvojramenné schodiska v zrkadle ktorých sú umiestnené osobné výťahy. Schodiská sú prefabrikované s povrchovou úpravou brúsené teraso. Byt je umiestnený v stredovej sekcii na 4.poschodí. Krytina plochej strechy sú živičné pásy natavované. Obvodový plášť je z pórobetónových veľkorozmerových prvkov s dodatočným zateplením. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Vonkajšie omietky sú akrylátové na báze umelých hmôt. Klampiarske konštrukcie úplné pozinkované, inštalovaný bleskozvod. Okná v spoločných priestoroch suterénu a schodísk sú plástové, rovnako vstupné vchodové dvere. Podľa posudku z r. 2010 došlo k ich výmene v roku 2008. Výmena okien ako i dodatočné zateplenie bytovému domu s omietkami v pôvodnom znaleckom posudku nie je spomenuté.

Spoločné časti domu - základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, zádveria, podesty, medzipodesty, priestor výťahovej šachty. Spoločné zariadenia domu - výťah, spoločná televízna anténa, rozvody káblovej televízie, hromozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky.

Bytový dom znalec hodnotí, ako bytový dom s bežnou údržbou. Zásah do prvkov dlhodobej životnosti nebol urobený.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.