Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v nasledovnej špecifikácii:

• nehnuteľnosti zapísané na LV č. 3552 pre katastrálne územie Važec, obec Važec, okres Liptovský Mikuláš, vedenom Okresným úradom Liptovský Mikuláš, katastrálny odbor, v podiele 1/1, a to:
• pozemok – parcela reg. „C“ č. 2011/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 489 m2,
• pozemok – parcela reg. „C“ č. 2011/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 140 m2,
• Stavba – Rodinný dom so súpisným číslom 889, postavenom na parcele reg. „C“ č. 2011/2 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 140 m2.

Základné údaje charakterizujúce stavbu:

Rodinný dom je samostatne stojáci v novom stavebnom obvode obytnej zóne individuálnej bytovej výstavby. Osadený je v rovinatom teréne z dopravného hľadiska napojený z priľahlej miestnej komunikácie ul. Nábrežná Je prízemný s obytným podkrovím, strešná konštrukcia je sedlová. Pôdorys stavby je obdĺžnikový, hlavný vstup je orientovaný z východnej strany fasády. Z funkčného hľadiska je stavba delená na dve výškové úrovne, v úrovni I.NP je situovaná denná návštevná časť s priestorom schodiska spájajúceho prízemie s podkrovím a technická miestnosť, II.NP tvorí obytné podkrovie. Vnútorné vybavenie hygienických zariadení a miestnosti kuchyne je na nadštandardnej úrovni doby výstavby.

Z hľadiska stavebno-technického je kvalifikovaná ako jednoduchá stavba v zmysle §-u 139 b zákona č. 50/76 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku vybudovaná z tradičných materiálov a technológii. Architektonické riešenie vychádza z tvaru architektúry obdobných stavieb v danom území. Je s jednou bytovou jednotkou, podlažia z hľadiska dispozičného riešenia

I. nadzemné podlažie

zádverie, vstupná hala, kuchyňa, komora, obývacia izba, pracovňa, WC a kotolňa .

II. nadzemné podlažie/podkrovie/

Podlažie podkrovia prístupné z interiérového schodiska s dispozičným riešením

chodba s priestorom schodiska, kúpelňa a tri izby

Z jednej izby je vstup na terasu z južnej strany, z severnej strany na lógiu.

Rodinný dom je napojený na inžinierske siete

-vodovod,

-kanalizáciu,

-plynovod,

-elektr.energiu,

-komunikáciu.

Stavba je zrealizovaná v súlade s schválenou projektovou dokumentáciou v stavebnom konaní v jej

podlažnosti, vzhľadovo, dispozičnom riešení a vo výmeroch zastavanej plochy.

Rok výstavby :

Na stavbu bolo vydané stavebné povolenie s názvom "Rodinný dom " Okresným úradom, odbor ŽP, oddelenie stavebného poriadku, Vrbická 1993,031 01 Liptovský Mikuláš, pod č,.SP 99/02322 Zk. zo dňa 7.9.1999.

Rozhodnutie dodatočné povolenie zmeny stavby pred jej dokončením s názvom "Zmenu stavby rodinného

- domu vydané tým istým stavebným úradom ale pod č. 2001/03483 DZ zo dňa 13,12.2001, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 7.1.2001.

Kolaudačné rozhodnutie na stavbu "Rodinný dom" vydané Obcou Važec, Spoločný obecný úrad, úsek územného rozhodovania a stavebného poriadku, 032 232 Východná pod č.j. MN/04/117/2006 zo dňa 19.6.2006, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 10.7.2006.

Vej stavby sa stanovuje na základe vydaného kolaudačného rozhodnutia.

Vzhľadom na stavebno-konštrukčné vyhotovenie stavby ,účel využívania a technický stav predpokladaná

základná životnosť sa stanovuje 100 rokov.

Stavebno-konštrukčné vyhotovenie:

Stavba je realizovaná tradičnou stavebnou technológiou za použitia dobových stavebných materiálov a

technických zariadení v danom období.

Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení sú ohodnotené hodnotou

Podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.

I. nadzemné podlažie:

Základy betónové monolitické pásové z prostého betónu, nadmurovka z betónových tvaroviek HLX s . — zvaním zaliatych betónom, základy zaizolované s nopovou fóliou, objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, podkladný betón vystužený oceľovou sieťovinou KARÍ, doska zaizolovaná podlahovým tvrdeným polystyrénom hr. 100 mm, podmurovka pri nepodpivničenej stavbe v priemernej výške nad 50 do 100 cm omietaná, zvislé konštrukcie tvorené obvodovými a strednými nosnými múrmi murované z pórobetónových tvárnic YTONG s uteplením fasádnou izoláciou polystyrénom hr.50 mm v skladobnej hrúbke nad 40 do 5Q cm ukončené železobetónovým monolitickým vencom, deliace konštrukcie tvárnice YTONG, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, strop s rovným podhľadom keramický, zastrešenie tvorí drevená tesárska konštrukcia, krov väznicový sedlový s polvalbami, krytina strechy betonová krytina BRAMAC, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu úplné strechy, ostatné z pozinkovaného plechu, fasádne omietky obvodových stien nad 2/3 iny omietanej plochy tenkovrstvová ušľachtilá silikátová omietka BAUMIT, schodisko konštrukcia železobetónové monolitické, interiérové dvere atypické plné hladké a zaskleněné i posuvné do drevených zárubní, vráta garáže atypické náplňové, okná ZURO s izolačným dvojsklom, bez žaluzii, podlahy v závislosti od funkčného využitia v obytných miestností laminátové "plávajúce", dlažby a podlahy v hygienických zariadeniach a ostatných miestnostiach keramické dlažby, v podlaží vstavaná skriňa.

Vnútorné rozvody

Rozvody sanitnej inštalácie -rozvod vody z platového potrubia studenej a teplej z centrálneho zdroja. Zariaďovacie predmety sanitnej inštalácie odkanalizované z plastových rúr do verejnej siete.

Zdroj teplej vody závesný zásobníkový elektrický ohrievač o obsahu 150 1.

Vykurovanie ústredné teplovodné z vlastného zdroja vykurovacími telesami doskovými typu KORAD 90. Zdroj vykurovania kotol ústredného vykurovania na pevné palivo typ VIADRUS o výkone 26 kW.

Il. nadzemné podlažie/podkrovie/:

Murivo nadmurovky a štítových plôch , deliace konštrukcie, dvere, povrchové podlahové konštrukcie, vykurovanie, rozvody sanitnej inštalácie a elektroinštalácie detto ako v I.NP.

Stropné konštrukcie drevené trámové, vnútorné steny šikmých plôch a stropných koštrukcii s sadrokatonovým vyhotovení s tepelnou izíáláciou stien , strešné okná WELUX a EURO okná.

Miestnosť kúpelne- sprchovací box, plastová rohová vaňa, 2* keramické umyvadlo, WC splachovacie combi, keramický obklad stien a vané po stropnú konštrukciu, podlaha keramická dlažba.

TECHNICKÝ STAV

Rodinný dom je v dobrom technickom stave primeraný veku a druhu použitých materiálov s realizovanou pravidelnou stavebnou údržbou. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú znaky porúch u základov, na obvodovom murive, u stropov, schodiska a konštrukcii krovu. Ide o" novostavbu " rodinného domu s odborne a kvalitne vyhotovenými stavebnými prácami s nadštandardným vybavením. Tepelno-technické vlastnosti stavby spĺňajú požiadavky stanovené STN 730540.

Hospodárska budova- na p.č. 2011/1

Stavebno konštrukčná charakteristika:

Budova situovaná v dvornej ploche. Slúži v súčasnosti na rôzne skladovacie účely.

Je prízemná s sedlovou strechou. Dispozičné sa skladá z účelových miestností samostatne prístupných. Rok výstavby: 2008

Na stavbu nie sa dostupné žiadne písomné doklady výstavbe. Údaj o veku stavby daný na miestnom šetrení  odborne posúdený znalcom.

Stavba nie je zakreslená v informatívnej kópii z mapy ani zapísaná na liste vlastníctva:

Technický popis:

Základové pásy betónové monolitické s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, bez podmurovky, zvislé konštrukcie murované z tvárnic YTONG, deliace konštrukcie tehelné a tvárnice YTONG, stropné konštrukcie drevené trámové bez podhľadu, strecha sedlová hambálkovej sústavy krytá poznínkovaným plechom z šablón, dvere plné hladké do oceľových zárubní, okná železné, vonkajšia omietka vápenná hladká, vnútorné vápenné hladké a hrubé, podlahy hrubý betón, častiach bez úplných vnútorných úprav stien a podláh.

Spevnené plochy- na p.č.2011/1

Spevnené plochy tvorí okapový chodník pri hospodárskej budove. A z monolitického betónu.

Spevnené plochy-na p.č.2011/1

Spevnené plochy pri vstupnej a dvornej časti rod. domu.

Plochy sa z zámkovej dlažby kladenej na zhutnený štrkopiesok, okrajové parkovacie obrubníky v betóne.

Vodovodná prípojka-na p.č. 2011/1

Stavba je zásobovaná pitnou vodou z verejnej vodovodnej siete vedenej pri komunikácii, ?-vodné potrubie vodovodnej prípojky je z plastových rúr DN25mm.

Vodomerná šachta- na p.č. 20111

Vodomerná šachta na prívode vodovodnej prípojky.

Je zo železobetónovej monolitickej konštrukcie s oceľovým poklopom .

Kanalizačná prípojka-na p.č.2011/1

Splaškové vody sa odvádzané potrubím kanalizačnej prípojky do verejnej kanalizačnej siete vedenej v komunikácii.

Kanalizačná prípojka je z plastových rúr priemeru 200 mm.

Elektrická prípojka-na p.č.2011/1

Napojenie stavby na elektrickú energiu je z jestvujúceho verejného silnoprúdového rozvodného vedenia NN pri miestnej komunikácii. Napojenie je samostatnou kabelovou podzemnou prípojkou, z rozvádzača je vedená v kábelovej ryhe vodičom AL 4*25 mm/mm do domového rozvádzača rod.domu.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Stavba " R o d i n n ý dom súp.č. 889 "postavený na C KN parc.č. 2011/2 s príslušenstvom je v zastavanom území obce. Obec je s počtom 2 374 obyvateľov .nachádza 22 km východne od okresného mesta Lipt. Mikuláš.

Polohu stavby v danej obci vo vzťahu k centru je možné charakterizovať ako okraj centra sídelného útvaru. Prístup k stavbe je z priľahlej miestnej komunikácie ul.Nábrežná. Súčasný technický stav nehnuteľnosti -stavba s odborne a kvalitne vyhotovenými stavebnými prácami. Prevládajúca zástavba v okolí nenuteľnosti je obytná-individuálna bytová výstavba. Príslušenstvo k stavbe je vhodné majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti do 20%.

Ide o priaznivý typ stavby, samostatne stojáci rodinný dom s dvorom, predzáhradkou, záhradou s výborným : dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľov sú obmedzené v mieste do 15 %. Skladba obyvateľstva v iste stavby je s malou hustotou obyvateľstva. Orientácia k svetovým stranám je vhodná na južnú stranu.

Konfigurácia terénu, terén je rovinatý.

Z technickej infraštruktúry v danej lokalite je možné napojenie na vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektr.energiu a komunikáciu. Doprava v okolí je vhodná-doprava SAD a železničná doprava, v okrajovej časti obce je dialničný privádzač dialnice Dl. Občianska vybavenosť v okolí sídla- v sídle je obecný úrad, pošta, základná škola, materská škola, kultúrny dom, hasičská zbrojnica, športový areál,kostoly, lekáreň, obchod s potravinami a pohostinstvo , vyššia občianska vybavenosť je v okresnom meste a meste Liptovský Hrádok. V oko1í sídla sú prírodné rekreačné lokality Národných parkov Vysokých a Nízkych Tatier. Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby je s bežnou hlučnosťou od dopravy.

Nepredpokladajú sa žiadne zmeny v zástavbe v danom území, nie je možnosť rozšírenia zástavby.

Nehnuteľnosť je bez dosahovania výnosu formou prenájmu.

Na základe schváleného územného plánu obce lokalita je určená na bytovú vybavenosť.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Funkčné využitie stavby je v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou.

Stavba je samostatne stojáca bez podpivničenia s dvoma nadzemnými podlažiami, II.NP je obytné podkrovie. Ohodnocovaná nehnuteľnosť má charakter rodinného domu v zmysle §-u 43 b, odst.3 zákona č. 50/67 Zb. o temnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov, stavebno-konštrukčným a dispozičným usporiadaním je určená na obytné účely.

Rodinný dom v súčasnej dobe je využívaný na trvalé rodinné bývanie na základe vydaného kolaudačného rozhodnutia.

Vzhľadom na typ stavby iné využitie i v rámci rozsiahlejšej prestavby bolo by neefektívne, neprichádza do úváhy.

Domové príslušenstvo je vhodné tvorí doplnkovú funkciu k rodinnému domu.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Miestnym šetrením neboli zistené žiadne riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti resp.mali negatívny vplyv na danú nehnuteľnosť. Prístup k stavbe je z priľahlej miestnej komunikácie po vlastnom pozemku. Na stavbu nepôsobia žiadne negatívne vplyvy v rámci jestvujúceho životného prostredia. Súčasne

nie sú zistené žiadne možné vonkajšie vplyvy a okolnosti, ktoré by mohli v budúcnosti ovplyvniť využívanie nehnuteľnosti- napr. predvídané zmeny v územnoplánovacej dokumentácii a pod.

Stavba nie je riziková z hľadiska užívania ani po prípadnom prevode vlastníckych práv.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.