- rodinný dom súp. č. 157, zapísaný na LV č. 345, pre katastrálne územie: Švábovce, nachádzajúci sa na parcele registra "C" evidovanej na pozemku parc. č. 757/37 evidovanej na LV č. 345, pre katastrálne územie Švábovce o výmere 118 m², Popis stavby rodinný dom, katastrálne územie: Švábovce, obec: Švábovce, okres: Poprad,  Okresný úrad Poprad, v bezpodielovom spoluvlastníctve dlžníka,

parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, parc.  č. 757/37 evidovanej na LV č. 345, pre katastrálne územie: Švábovce o výmere 118 m², Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 157 evidovanej na pozemku parcelné čislo 757/37, katastrálne územie: Švábovce, obec: Švábovce, okres: Poprad,  Okresný úrad Poprad, v bezpodielovom spoluvlastníctve dlžníka,

parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, parc.  č. 757/21 evidovanej na LV č. 345, pre katastrálne územie: Švábovce o výmere 118 m², Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, katastrálne územie: Švábovce, obec: Švábovce, okres: Poprad,  Okresný úrad Poprad, v bezpodielovom spoluvlastníctve dlžníka,

parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, parc.  č. 757/36 evidovanej na LV č. 345, pre katastrálne územie: Švábovce o výmere 17 m², Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, katastrálne územie: Švábovce, obec: Švábovce, okres: Poprad,  Okresný úrad Poprad, v bezpodielovom spoluvlastníctve dlžníka.

- Rodinný dom súp. č. 157 je osadený na rovinatom pozemku parc. č. 757/37v k.ú. Švábovce, obec Švábovce, okres Poprad. Základy domu sú betónové monolitické bez účinnej hydroizolácie, čo je zrejmé z poškodenia nadzákladového muriva a omietok v suteréne, zvislá nosná konštrukcia suterénu z monolitického betónu v kombinácii s tehlami, I.NP a podkrovie murovaná z tvárnic hr. 30-40 cm, stropy železobetónové, nad podkrovím drevený s rovným podhľadom, priečky tehlové, vnútorné omietky vápennocementové, vonkajšia omietka silikátová farebná na zateplení, obklad fasády nie je, sokel s povrchovou úpravou nad terénom marmolit, krov sedlový, krytina plechová, klampiarske konštrukcie - žľaby a zvody sú úplné z pozinkovaného plechu, parapety hliníkové, resp. z pozinkovaného plechu, schody betónové s povrchom z keramickej dlažby, dvere sú drevené dýhované plné alebo s presklenním, v suteréne hladké, vstupné latkové, okná plastové s izolačným dvojsklom, v suteréne pôvodné drevené zdvojené, podlahy obytných miestností plávajúce laminátové, v jednej izbe PVC, ostatné miestnosti keramická dlažba, suterén cementový poter, vykurovanie ústredné na tuhé palivá, pôvodne bolo aj na zemný plyn, kotol v čase obhliadky je nefunkčný, radiátory liatinové, elektroinštalácia svetelná aj motorická, ističe, rozvod teplej a studenej vody pôvodne pozinkované potrubie, zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač v suteréne pri kotli na tuhé palivá, pôvodný zásobníkový ohrievač pri kotli na zemný plyn nefunkčný, kanalizácia s napojením do verejnej kanalizácie, v kuchyni v suteréne je šporák na tuhé palivá, keramické umývadlo, batéria obyčajná, keramický obklad, v práčovni v suteréne je smaltované vaňa, batéria páková so sprchou, keramický obklad, v kuchyni na I.NP je kuchynská linka na báze dreva 3,20 m, odsávač pár, elektrický šporák, nerezový drez, keramický obklad, v kúpeľni na I.NP je vstavané umývadlo, WC typu kombi, jednoduchá plastová vaňa, keramický obklad, v kúpeľni na II.NP je umývadlo s nohou, smaltovaná vaňa, WC typu kombi, pákové batérie, keramický obklad.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Rodinný dom má jedno podzemné, jedno nadzemné podlažie a podkrovie, dispozičné riešenie podlaží je v súlade s pôdorysmi podlaží.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Suterén má schodisko, chodbu, zadný sklad, nefunkčnú kotolňu na zemný plyn, sklad, kuchyňu a kotolňu na tuhé palivá, ktorá slúži aj ako práčovňa.

1. Nadzemné podlažie

Prízemie má vstupnú verandu, schodisko, chodbu, dve zadné izby, jednu prednú izbu a kúpeľňu.

1. Podkrovie

Podkrovie má chodbu, dve zadné izby, dve predné izby a kúpeľňu.

Garáž pre osobné mot. vozidlá na parc. 757/36

POPIS STAVBY

Garáž pristavaná za domom na parc. 757/36, evidovaná v katastri nehnuteľnosti, postavená okolo r. 2007, má doplnkovú funkciu k domu ako priestory na sklad a dielňu, v čase obhliadky slúžila svojmu účelu.

Pozemky popis:

Pozemok, parcely registra "C" č.:

- 757/21 - zastavaná plocha a nádvorie výmere 188 m2

- 757/36 - zastavaná plocha a nádvorie výmere 17 m2

- 757/37 - zastavaná plocha a nádvorie výmere 118 m2

parc. 757/21 tvorí dvor okolo domu, z časti je zastavaný prístreškom pred garážou, parc. 757/36 je zastavaný garážou za rodinným domom, parc. 757/37 je v celej ploche zastavaný rodinným domom, podľa kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti v intraviláne obce Švábovce v okrese Trebišov, v lokalite IBV samostatne stojacích rodinných domov, s prístupom z verejnej komunikácie pred domom, ktorá je miestnou komunikáciou, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Pozemky v tejto lokalite sú bežne obchodovateľné na miestnom trhu. Východiskovú hodnotu pozemku znalec stanovil vo výške 80 % z východiskovej hodnoty okresného mesta Poprad, ktoré je vzdialené 7 km a zásadným spôsobom ovplyvňuje trh s pozemkami v tejto obci.

- Rodinný dom je situovaný v širšom centre obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov z 80-tych rokov minulého storočia, prístupný z verejnej miestnej komunikácie pred domom. V danej časti mesta je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Rodinný dom v čase obhliadky bol napojený na verejný vodovod, na elektro, na verejnú kanalizáciu, má možnosť napojenia na zemný plyn, resp. plynomer bol v čase obhliadky odpojený. Rodinný dom v čase obhliadky bol riadne obývaný, má čiastočne zanedbanú údržbu suterénu, z časti je poškodený v suteréne vplyvom nadmernej vlhkosti, má jednu bytovú jednotku so štandardným vybavením, s možnosťou zriadenia dvoch bytových jednotiek. Rodinný dom bol postavený v r. 1988, dom je po čiastočnej rekonštrukcii a modernizácii, v presne nezistenom čase boli na dome z časti vymenené pôvodné drevené dvojité okná za plastové s izolačným dvojsklom, bola prevedená rekonštrukcia podláh a dom bol zateplený. K veku stavby bol znalcovi predložený doklad - kolaudačné rozhodnutie z r. 1988, v čase obhliadky bol rodinný dom riadne užívaný, časť stavebných konštrukcii je poškodená vplyvom nadmernej vlhkosti v suteréne. Časť poškodenia je zrejmá z tvorby rozpočtového ukazovateľa podlažia. Predpokladanú životnosť stavby znalec stanovil odborným odhadom v zmysle metodiky s ohľadom na technický stav a použité stavebné konštrukcie na 100 rokov. Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom.

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok

užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m2] kZP

1. PP 1988 9,97*10,65 106,18 120/106,18=1,130

1. NP 1988 9,97*10,65+3,03*4,22 118,97 120/118,97=1,009

1. Podkrovie 1988 9,97*10,65 106,18 120/106,18=1,130

V zmysle § 31 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v platnom znení platí: „ Ak osobitný zákon neustanovuje inak, prechodom vlastníctva alebo iného práva k predmetu dražby nezanikajú záložné práva a majú účinky voči vydražiteľovi; to platí aj o právach vyplývajúcich zo zmlúv o obmedzení prevodu nehnuteľností. Pohľadávky zabezpečené týmito právami, ak nie sú splatné, sa nestávajú dňom prechodu vlastníctva predmetu dražby splatnými. “ Na predmete dražby viazne pohľadávka v prospech záložného veriteľa Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, IČO: 31 335 004 vo výške 71.693,70 eur ku dňu vyhlásenia konkurzu na majetok dlžníka, ktorá nie je splatnou. Dňom prechodu vlastníctva k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa aj nesplatná pohľadávka v prospech záložného veriteľa Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, IČO: 31 335 004.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.