Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Nové Zámky – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva:

-          č. 4411, katastrálne územie Štúrovo, obec Štúrovo, okres Nové Zámky, v  celosti , ako:

  Stavby:

-               č. 4690, katastrálne územie Štúrovo, obec Štúrovo, okres Nové Zámky, v  celosti , ako:

  Pozemky:

Obytný dom má päť nadzemných podlaží, a nie je podpivničený. Na prízemí  sa nachádzajú technické priestory, a skladovacie priestory a byty, na nadzemných podlažiach sú situované byty, prístupné priamo z chodby. Obytný dom je situovaný s obytnými miestnosťami na juhovýchod, a príslušenstvom na severozápad. Bytový dom má 4 samostatné vchody. Bol postavený v 60-tych rokoch , a je užívaný od roku 1965 na základe informácie získanej od správcovskej spoločnosti. Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, montovanú, s piatimi nadzemnými podlažiami, bez podpivničenia - 1. nadzemné podlažie z časti technické podlažie (teplovodné vedenia a sklady pre byty), plochou strechou. Budova má štyri samostatné vchody, bez výťahu (vzhľadom na počet podlaží). V budove nie sú evidované nebytové priestory. V obytnom dome sa nachádza celkom 36 bytov, v každom vchode 9.

Konštrukčný popis stavby obytného domu:

Jedná sa o konštrukčnú sústavu typ G 57. Budova je založená na železobetónových základových pásoch s hydroizoláciou. Nosná konštrukcia je z plošných troskopemzobetónu - panelových prvkov, obvodový plášť je realizovaný zo zavesených armovanýchtroskopemzobetónových (krajská varianta Nitra) panelov hrúbky 0,24 mm, s povrchovou úpravou brizolitovou. Stropná konštrukcia je z panelov hrúbky 0,15 m. Plochá strecha je riešená ako jednovrstvová so spádom vytvoreným z pórobetónových tepelnoizolačných panelov plných. Krytina strechy je z asfaltovaných natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvová omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú vlastnou nosnou konštrukciou železobetónové prefabrikované dvojramenné, s povrchom terazzo. Vstupné dvere sú nové presklené kovovo-plastové; okná sú nové plastové. Povrchy podláh je prevažne bežné PVC. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej úžitkovej vody. Elektroinštalácia je pôvodná - svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia, kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové. Kanalizácia je odvádzaná do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu len pre sporáky v kuchyniach. Vybavenie kuchýň je bežné - prevažne už nové, tak isto v prípade vnútorných hygienických zariadení. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo v každom vstupe ( vchode ). Bytový dom bol postavený v roku 1965 a je užívaný od roku 1965.  Pri miestnej obhliadke bolo zistené, že budova obytného domu so súpisným číslom 897 je v dobrom technickom stave, zodpovedajúcom jej veku, dodatočné kontaktné zateplenie obytného domu nebolo prevedené.  Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie bytov. Predpokladanú životnosť stavby, vzhľadom na technický stav zistený pri miestnej obhliadke - ktorý zodpovedá veku a konštrukčnému systému, určujem na 90 rokov.

Spoločnými časťami domu sú časti nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, ako: základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú:  spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Ohodnocovaný byt č. 35 je trojizbový  s príslušenstvom : kuchyňa, kúpeľňa, wc, predsieň, balkón a komora, ktorá je umiestnená na prízemí domu. Podlahová plocha bytu podľa získanej proj. dokumentácie je 62,8 m, bez komory 1,60 m2, ktorá sa nachádza na prízemí. Balkón sa do podlahovej plochy bytu nezapočítava. Podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu 7532/243332 neodzrkadľuje skutočnú podlahovú plochu, nakoľko toho času keď boli vypočítané predmetné spoluvlastnícke podiely započítali sa do tohto podielu aj plochy spoločného užívania - ako chodby a schodiská.

Vzhľadom na skutočnosť, že obhliadka bytu nebola umožnená  vychádza sa zo štandardného vybavenia bytu a z informácií získaných od susedov, ďalej po skúmaní trhu nehnuteľností v danej lokalite bolo zistené, že predmetný byt č. 35 bol v ponuke na portáli nehnuteľností, a pri ponuke nehnuteľností bola aj fotodokumentácia z marca roku 2017. Nakoľko miestna obhliadka bytu nebola umožnená, táto fotodokumentácia bola použitá ako podklad k stanoveniu hodnoty bytu. Podľa týchto informácií je predmetný byt čiastočne zrekonštruovaný, s priemernou údržbou.  Byt bol počas užívania len čiastočne rekonštruovaný, bolo vymenené zariadenie kúpeľne, vnútorné vedenia vody a kanalizácie a nové podlahy. Steny bytu sú omietnuté - stierkové, keramické obklady stien sú vyhotovené v kúpeľni, obloženie vane, záchodu a v kuchyni. Nášľapná vrstva podlahy v obytných miestnostiach tvoria nové veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach sú prevažne keramické podlahové krytiny. Okná na byte sú pôvodné drevené zdvojené ( opatrené vonkajšími plastovými roletami), dvere sú hladké plné drevené do oceľových zárubní. Vybavenie kuchyne nie je žiadne, kuchynská linka bola odmontovaná. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú nové (vaňa plastová rohová). Záchod je splachovací, taktiež je nový. Inštalačné jadro je nové (stavebnicové priečkové typu B-2, s obložením). Byt je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, plynovod - za účelom varenia, a rozvod elektriny, telefónu a káblový rozvod televízie. Byt je napojený na diaľkové ústredné vykurovanie (vykurovacie telesá sú liatinové článkové) a s centrálnou dodávkou teplej vody. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.