Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 7810 vedenom na Okresnom úrade Nové Zámky -
katastrálny odbor, obec Nové Zámky , katastrálne územie Nové Zámky a to:
- byt č. 2, na prízemí., vchod 19, na ul. Gúgska, v bytovom dome s. č. 5363, na parc. reg. ,, C,, č. 952/40 – Bytový
dom;
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 7647 / 321870 -in.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 2, 1.NP (prízemie), Gúgska ul. č. 19, súpisné č. 5363, parcela č. 952/40, k.ú. Nové Zámky, obec
Nové Zámky, okres Nové Zámky

Byt č. 2 sa nachádza na 1.NP (prízemí) bytového domu na Gúgskej ulici č. 19, označený so súpisným číslom 5363,
k.ú. Nové Zámky, obec Nové Zámky, okres Nové Zámky. Bytový dom má dva vchody (hlavný a vedľajší) a jedno
samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko a jeden osobný
výťah. Bytový dom má celkom 8 nadzemných podlaží a a 1 podzemné podlažie. Vo vchode č. 19 sa v 1.
podzemnom podlaží nachádzajú pivničné kobky, technické zázemie bytového domu, sušiareň a práčovňa. Na 1.
nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko a 2 byty. Na každom podlaží počínajúc 1.
nadzemným podlažím až po 8. nadzemné podlažie sú celkom po 2 byty, celkom je v tomto bytovom dome 16 bytov.
Bytový dom je v správe spoločnosti Novozámocké bytové družstvo, telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti
bol v čase obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne nedostavil.
S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu - v
podiele 7647/321870. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu
a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne
podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú
určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby,
terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný
koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia
výlučne tomuto účelu: sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT,
bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, plynové prípojky, telefónne
prípojky, výťah.
Spoločné časti a zariadenia bytového domu
Základy bytového domu sú riešené ako základová železobetónová doska na pilótach. Zvislé obvodové a nosné
konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové montované – panelové. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené
ako železobetónové, montované - panelové. Deliace konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové, montované –
panelové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové, montované. Zastrešenie je zhotovené plochou
jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových natavovaných
pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného
plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch z kontaktného zatepľovacie systému opatreného
povrchovou úpravou akrylátovou omietkovou zmesou. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien
zhotovený z omietky na báze MVC, opatrené soklom z náteru olejovou farbou. Vstupné dvere bytového domu sú
plastové s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov sú zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom.
Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z keramickej dlažby, schodiskové montované železobetónové ramená
majú povrch z terazzovej dlažby a podesty na schodiskách majú povrch z lepeného PVC. Dom je napojený na tieto
siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod, teplovod, SKT
a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a disponuje jedným osobným výťahom.
Vybavenosť a technické riešenie bytu
Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti.
Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so stavom vedeným v katastri
nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo.
Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je podľa podkladov poskytnutých zadávateľom
76,47 m2 (Potvrdenie o veku nehnuteľnosti, podlahovej ploche a počte izieb bytu, vydané
Novozámocké bytové družstvo, zo dňa 22.06.2017 - kópia). Byt je 3-izbový.

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku a spôsobu
vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie (stanovené znalcom z dôvodu nemožnosti
vykonať obhliadku bytu). Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj
koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom a v ňom sa nachádzajúci byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi,
veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely. V
bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa podkladu poskytnutého
zadávateľom (Potvrdenie o veku nehnuteľnosti, podlahovej ploche a počte izieb bytu, vydané Novozámocké
bytové družstvo, zo dňa 22.06.2017 - kópia) a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1992.
Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií bytového domu je v pôvodnom stave, opotrebenie bytu znalec
stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu
technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na
80 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2072. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií
rozostavaných častí bytu a bytového domu určuje v percentách.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.