Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v kat. úz. Veľké Uherce, obec Veľké Uherce, okres Partizánske, evidovaných Okresným úradom Partizánske, katastrálnym odborom, na LV č. 673

• ako rod. dom so súpisným č. 381 nachádzajúci sa na parc. reg. C č. 2098/17 o výmere 690 m2 
• ako parc. reg. C č. 2098/16 – záhrady, o výmere 817 m2;
• ako parc. reg. C č. 2098/17 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 690 m2;
• ako parc. reg. C č. 2098/18 – záhrady, o výmere 220 m2;

a príslušenstvo a súčasti, ktoré je tvorené najmä avšak nie len z drobnej stavby – hospodárskej časti rodinného domu, pletivového plotu, vonkajších úprav ako prípojka vody, vodovodná šachta, kanalizácia, žumpa, spevnené plochy, vonkajšie schody.

Predmet dražby pozostáva z majetkovej podstaty zapísanej na LV č. 673, k.ú. Veľké Uherce, obec Veľké Uherce, okres Partizánske:

• ako rodinný dom so súpisným č. 381 nachádzajúci sa na parc. reg. C č. 2098/17 o výmere 690 m2 

Jedná sa o čiastočne podpivničený RD s jedným nadzemným poschodím v pôvodnej časti z roku 1959, s prístavbou z roku 1984.

RD je založený na bet. základoch, podz. časť v hl. do 1 m, neizolovaný, podmurovka do 1 m, murivo 1. PP kamenné, v 1. NP prevažne nepálená tehla a škvárobet. tvárnice, priečky tehlové, vnútorné omietky hladké, strop 1. PP monolitický, v 1. NP drevený trámový s omietnutým podhľadom. Strecha stanová so škridľovou krytinou, klamp. konštrukcie pozinkované, parapety pozinkované, fas. omietka brizolitová, dvere 1. PP zvlakové, v 1. NP hladké biele, okná 1. PP jednoduché, v 1. NP prevažne dvojité drevené, podlahy 1. PP poter, v 1. NP PVC + keramická dlažba, vykurovanie – oc. radiátory, el. inštalácia svetelná, istenie poistkami, rozvod vody s+t v 1. NP v pozinku (v 1. PP studená), kanaliz. stupačky plastové, pôvodný ohrev vody bojlerom a vykurovanie kotlom v 1. PP (pri aktuálnej obhliadke nesprístupnené – zjavne zdemontované), vykurovanie pecou na tuhé palivo v izbe.

Vybavenie 1. NP – v kuchyni smalt. drez, obyč. batéria, kuch. linka 1,6 m. V kúpeľni oc. vaňa, umývadlo, bat. obyčajné, obklad kúpeľne vr. Vane, WC kombi.

Hosp. časť RD

Jedná sa o hosp. časť RD s jedným nadzemným poschodím v pôvodnej časti z roku 1959, s prístavbou garáže z roku 1984, predpokladaná životnosť 80 rokov.

HB je založená na bet. základoch, neizolovaná, murivo tehla, priečky tehlové, vnútorné omietky hladké, strop drevený trámový s omietnutým podhľadom. Strecha hambálková so škridľovou krytinou, klamp. konštrukcie pozinkované, parapety pozinkované, fas. omietka brizolitová, dvere zvlakové, okná jednoduché, podlahy poter, el. inštalácia svetelná, istenie poistkami, garážové vráta plechové.

• ako parc. reg. C č. 2098/16 – záhrady, o výmere 817 m2;
• ako parc. reg. C č. 2098/17 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 690 m2;
• ako parc. reg. C č. 2098/18 – záhrady, o výmere 220 m2.

Pre výpočet východiskovej hodnoty pozemkov bola použitá 50% hodnota vých. hodnoty mesta Partizánske z dôvodu vyššieho záujmu o kúpu vyplývajúceho z mestského záujmu.

Jedná sa o pozemky v zastavanom území obce situované v okrajovej tichej časti, pozemky sú prevažne rovinaté, v časti mierne svahovité, okolitá zástavba – štandardné RD, s dobrou dopravnou dostupnosťou do okresného mesta Partizánske (7-8 min autom), technická vybavenosť štandardná. Pozemky s vysokým záujmom o kúpu. Pozemky majú prístup z prednej aj zadnej časti (možnosť ďalšej výstavby, príp. rozdelenie pozemkov).

Rodinný dom so súpisným č. 381 nachádzajúci sa na parc. reg. C č. 2098/17 o výmere 690 m2, parcela reg. C č. 2098/16 – záhrady, o výmere 817 m2, parcela reg. C č. 2098/17 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 690 m2, parcela reg. C č. 2098/18 – záhrady, o výmere 220 m2.

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v zastavanom území obce Veľké Uherce, situované na jej okraji, v tichej obytnej lokalite.

RD je napojený na prípojku vody, kanalizácie, elektro, prístup po štátnej ceste – spevnenej komunikácii

Obec má do 2.000 obyvateľov, má štandardnú občiansku vybavenosť, je situovaná v blízkosti okresného mesta Partizánske.

Dom môže byť využívaný na projektovaný účel – na rodinné bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať, t.č. je neobývaný.

Zastavaná plocha rodinného domu vrátane prístavieb 106,67m2, pozostávajúca z pôvodnej stavby z roku 1959 v rozsahu 100,11m2 a prístavby z roku 1984 v rozsahu 6,56m2.

- Na hodnotené nehnuteľnosti sa viažu ťarchy v podobe záložného práva k nehnuteľnostiam – parc. č. 2098/16, 2098/17, 2098/18 a rod. dom s č. 381 na parc. č. 2098/17 v prospech Stanislav Foltán, Foltán, Veľké Uherce č. 152.

- Na ohodnocovanú nehnuteľnosť sa viaže poznámka

- Oznámenie o výkone záložného práva k nehnuteľnostiam – parc. reg. C č. 2098/16, 2098/17, 2098/18, rod. dom s č. 381 na parc. č. 2098/17 v prospech: Stanislav Foltán (nar. 06.02.1976), Veľké Uherce č. 152, 958 41;

- Oznámenie o začatí a spôsobe výkonu  záložného práva na nehnuteľností – parc.reg.”C” č. 2098/16, 2098/17, 2098/18, rod.dom s.č. 381 na parc.č. 2098/17 v prospech: Stanislav Foltán (nar.06.02.1976), Veľké Uherce č. 152, 958 41 – pvz. 292/17,

Nakoľko model určovania KPD používaný v doterajšej praxi už nereflektuje skutočný stav na trhu s nehnuteľnosťami, pre určenie priemerného KPD boli použité závery z odborného článku autorov Ing. Miloslav Ilavský a Miroslav Štipkala, keď doporučený priemerný KPD bytových stavieb pre obce je v rozmedzí 0,2 – 0,5. Túto hodnotu je možné zvýšiť o 0,1 bodu.

Vzhľadom k tech. stavu (neuspokojivý), veku a k záujmu o kúpu nehnuteľností v danej lokalite bola hodnota priemerného KPD ustálená na hodnotu 0,4.

V danej lokalite je dopyt po nehnuteľnostiach mierne vyšší až v rovnováhe s ponukou. Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanej časti obce – v tichej lokalite, nehnuteľnosť je menej vhodne dispozične riešená, má zjavne zanedbanú údržbu. V okolí je prevládajúca obytná zástavba, príslušenstvo RD bežné. Samotný dom je samostatne stojaci, s dvorom a záhradou. Pracovné možnosti v mieste primerané, nezamestnanosť do 10%. Hustota obyvateľstva malá až priemerná. Orientácia nehnuteľnosti vhodná, konfigurácia terénu – rovina a mierny svah. Vybavenosť pozemku štandardná. Doprava autobusová, občianska vybavenosť v obci štandardná. Prírodné lokality – do 1000 m (les, vodná plocha). Kvalita životného prostredia – bežný hluk a prašnosť. V lokalite sa neočakáva územný rozvoj, pozemok poskytuje rezervu na vybudovanie príslušenstva do 5x zast. plochy. Nehnuteľnosť je bez výnosu, je určená na rodinné bývanie. Celkove je možné nehnuteľnosť hodnotiť ako slabý priemer až podpriemer.

Hospodárska časť rodinného domu je s jedným nadzemným poschodím v pôvodnej časti z roku 1959, s prístavbou garáže z roku 1984, predpokladaná životnosť 80 rokov. HB je založená na betónových základoch, neizolovaná, murivo tehla, priečky tehlové, vnútorné omietky hladké, strop drevený trámový s omietnutým podhľadom. Strecha hambálková so škridlovou krytinou, klamp. konštrukcie pozinkované, parapety pozinkované, fas. omietka brizolitová, dvere zvlakové, okná jednoduché, podlahy poter, el. inštalácia svetelná, istenie poistkami, garážové vráta plechové. Zastavaná plocha hospodárskej časti rodinného domu 46,52m2, z toho zastavaná plocha pôvodnej stavby z roku 1959 v rozsahu 30,85m2 a prístavba z roku 1984 v rozsahu 15,67m2.

Pletivový plot od hlavnej cesty s oceľovými vrátami a vrátkami.

PVC prípojka vody z primárneho potrubia (vedúceho cez pozemky vlastníkov RD) do šachty a do rodinného domu.

Betónová šachta s oceľovým poklopom.

Prípojka kanalizácie z rodinného domu do žumpy.

Betónová žumpa, podľa vlastníka o objeme 10m3.

Prístupové chodníky okolo rodinného domu.

Betónové schody do 1. podzemného podlažia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.