Predmet dražby predstavuje nehnuteľnosť: garáž súp.č. 619 s príslušenstvom a s pozemkami KN p.č. 670/2,671/1,671/2,671/4, 669, 670/1, 670/3, 670/4 v podieloch prináležiacich spoluvlastníkovi (Milan Hrnčár, nar. 11.06.1971, trvale bytom Mníchova Lehota, Slovenská republika) v k.ú. Mníchová Lehota, obec : Mníchová Lehota, okres Trenčín, List vlastníctva č. 338 a List vlastníctva č. 1661.

1. Garáž s.č. 619

Oceňovaná garáž je postavená do svahovitého pozemku KN p.č. 670/2 v obci Mníchová Lehota. Prístup k stavbe je možný z miestnej prístupovej komunikácie, ktorá prechádza obcou Mníchová Lehota v smere na hlavnú cestu, ktorá vedie na Bánovce nad Bebravou a v opačnom smere do krajského mesta Trenčín. Stavba je napojená na verejný rozvod vody, plyn, elektro.

Garáž je postavená na betónových základoch s obvodovým murivom z pórobetónových tvárnic, priečky z toho istého materiálu v kombinácii s tehlou. Strop nad I.NP rovný železobetónový, nad II.NP drevený trámový s rovným podhľadom ( toto podlažie nebolo znalcovi na obhliadku a zameranie sprístupnené, údaje sú prevzaté z predloženého ZP znalca Ing. Jiřího Fišárka) . Zastrešenie je riešené pultovou strechou s krytinou asfaltová lepenka. Vonkajšie omietky sú brizolitové.

Stavba bola postavená ( v zmysle predloženého ZP ) v roku 1970. Vek stavby bol stanovený na základe predloženej (Listiny o určení súp.č.), kde je uvedené, že stavba bola postavená pred rokom 1976 a predloženého znaleckého posudku.

Vstup do garáže je priamo z miestnej prístupovej komunikácie.

I. NP

Podlažie dispozičné pozostáva z nasledovných miestností : garáž, kúpeľňa, sklad, chodba a pristavená drevená stavba - prístrešok. V deň obhliadky bola znalcovi sprístupnená len garáž a sklad. Kľúče od kúpeľne neboli k dispozícii. Popis kúpeľne je prevzatý z predloženého znaleckého posudku č,.188/2019 znalca Ing. Jířiho Fišárka.

Podlahy sú vyhotovené nasledovne : v garáži a v sklade poter, v kúpeľni - keramická dlažba.

V kúpeľni sa nachádza v zmysle predloženého ZP : samostatný sprchovací kút s vodovodnou batériou nerezovou pákovou so sprchou (oceňovaný ako vaňa, najbližšie porovnateľné), WC so spodnou nádržkou a keramické umývadlo s vodovodnou batériou nerezovou pákovou. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpeľne aj WC. Kúpeľňa nebola znalcovi na obhliadku a zameranie sprístupnená.

V garáži sa nachádza plynový kotol na vykurovanie stavby, radiátor oceľový, garážová vráta oceľové von otváravé. Vykurovanie je panelovými radiátormi. Okná so zdvojené v drevenom ráme. Elektroinštalácia - svetelná aj motorická. Vnútorné omietky - vápenné hladké, dvere hladké plné. Vstupné dvere do chodby - plastové.

II. NP

Vstup na II.NP je po betónovom schodisku z chodby a prístavby prístrešku I.NP. Podlažie nebolo znalcovi na obhliadku sprístupnené. Znalec vychádza z predloženého znaleckého posudku.

Podlažie dispozičné pozostáva z izby a kuchyne a terasy. Podlahy sú vyhotovené nasledovne : v izbe PVC, v kuchyni - keramická dlažba. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka s nerezovým drezom s vodovodnou batériou, digestoř, plynový sporák s elektrickou rúrou. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kuchynskej linky a sporáka. Okná sú plastové, dvere hladké plné. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Elektroinštalácia - svetelná.

Spoluvlastnícky podiel:   1 / 2

2. Príslušenstvo

2.1 Prestrešenie

Prestrešenie v zadnej časti garáže bolo vybudované podľa údajov dcéry p. Hračára v roku 2010. Nosná konštrukcia je vyhotovená z USB dosiek. Prestrešenie je riešené krovom s krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie - žľab z pozinkovaného plechu. Vonkajšie ani vnútorné úpravy povrchov nie sú prevedené. Z vnútornej časti je časť obložená drevom., podlaha cementový poter. Pod prístreškom je umiestnené vstupné betónové schodisko na II.NP a murovaný sklad.

Spoluvlastnícky podiel:   1 / 2

2.2 Prístrešok pred garážou

Prístrešok pred garážou bol vybudovaný podľa údajov dcéry p. Hrnčára v roku 2013. Prístrešok je postavený na betónových základoch. Zvislé konštrukcie sú vyhotovené z drevených stĺpikov s výplňou z dreva . Prestrešenie je riešené pultovým krovom s krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu - žľab aj zvod. Podlaha hrubá betónová. Prístrešok je postavený na pozemku EKN p.č. 141/1, ktorý je v časti vo vlastníctve fyzických osôb a v časti vo vlastníctve Obce Mníchová Lehota, tento pozemok tvorí aj prístupovú komunikáciu.

Spoluvlastnícky podiel:   1 / 2

2.3 Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka bola v zmysle predloženého ZP vybudovaná v roku 1970. Ňou je stavba napojená na verejný rozvod vody. 

2.4 Šachta

Vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 1970. Šachta je vybudovaná z monolitického betónu. Šachta nebola lokalizovaná. Jej veľkosť je prevzatá z predloženého ZP.

2.5 Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 1970. Ňou je stavba odkanalizovaná.

2.6 Plynová prípojka 

Plynová prípojka bola vybudovaná v roku 1990. Ňou je stavba pripojená na verejný rozvod plynu.

2.7 Prípojka NN

Prípojka NN bola vybudovaná v roku 1970. Ňou je stavba napojená na verejný rozvod NN vzdušným káblovým vedením.   

3. Pozemky

Pozemky KN p.č. 670/1,670/3,670/4, 670/2,671/2,671/4 sú vedené v katastri nehnuteľností ako zastavané plochy a nádvoria. Pozemky KN p.č. 669, 671/1 sú vedené v katastri nehnuteľností ako záhrady. Na pozemkoch KN p.č. 671/2,670/3 je postavená stavba rodinného domu s.č. 440. Rodinný dom s.č. 440 nie je predmetom ocenenia. Na pozemku KN p.č. 670/1 je postavená stavba domu s.č. 150 . Časť tohto pozemku je využívaná ako spoločný dvor.

Oceňovaná garáž s.č. 619 je postavená na pozemku KN p.č. 670/2. Záhrada za stavbou garáže je pozemok KN p.č. 669.

Pozemky sú prístupné z miestnej prístupovej komunikácie. Sú umiestnené v zastavanom území obce Mníchová Lehota, k.ú. Mníchová Lehota.

V lokalite sú vybudované všetky verejné inžinierske siete ato konkrétne: voda, plyn, elektro, kanalizácia do žumpy. Pozemky sú mierne svahovité.

Vzhľadom na zvýšený záujem o kúpu pozemkov v obci Mníchová Lehota, bola ako východisková hodnota braná do úvahy hodnota 80 % z východiskovej hodnoty krajského mesta Trenčín, z ktorého vyplýva zvýšený záujem o kúpu.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.